2008年2月18日，北京市建委公布《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》），其中《辦法》中第三章第一條規(guī)定限價房“申請人須具有本市戶口”，盡管《辦法》目前是征求意見稿，但是根據(jù)之前經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等相關(guān)的政策規(guī)定，北京市建立的多層次保障制度主要是面向擁有北京市戶口的消費者，因此沒有北京市戶口的外地人，都被劃出保障之外，而這部分外地人存在著剛性的房產(chǎn)居住需求，在此“鏈家地產(chǎn)”總結(jié)出三條外地人在京購房指南，為這部分消費者提供置業(yè)指導(dǎo)：
房產(chǎn)類型選擇：二手房可及時入住，避免房租和月供的雙重壓力
近年來北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展吸引了不少前來“淘金”的外地人，其中有一部分外地人收入穩(wěn)定，并且略有積蓄，但是因為沒有北京市戶口，不能享受到保障性住房，對于他們而言，如何從自己的經(jīng)濟(jì)實力出發(fā)解決居住問題是最重要的，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，二手房比較適合外地人購房，首先，對于本身在北京沒有房產(chǎn)的消費者而言，租房是不可避免的，而購買二手房可以及時入住，可以不像購買期房那樣承受一邊付著房租一邊交著月供的雙重壓力；其次，二手房社區(qū)周邊一般而言，交通便利，生活配套齊全，并且最重要的一點，二手房相對同地段的新房而言，總價較低，一般40-60平方米的小兩居在60-90萬元之間，對于白領(lǐng)階層的外地人而言，購買的經(jīng)濟(jì)壓力不是很大。[另類理財小故事:教您怎樣讓房產(chǎn)流動起來]
區(qū)域選擇：可選豐臺、通州、大興等擁有在建軌道的沿線區(qū)域
在區(qū)域選擇上，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，外地人購房可以關(guān)注京城在建軌道沿線區(qū)域，例如通州、豐臺、大興等區(qū)域，目前這些區(qū)域的次新房存量豐富，戶型新，價位約在7000-12000元/平方米，較低的單價使得總價相對較低，60-90萬的總價即可購買70-100平方米的兩居室，足夠家庭居住之用。此外，在去年北京市規(guī)劃委11月份出臺的《北京十一個新城規(guī)劃》中，通州、豐臺、大興定位不同，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，最突出的一點是軌道6號線、4號線、9號線的開工建設(shè)，并且4號線將與明年9月份通車，由此可見，郊區(qū)距離市區(qū)的時空距離越來越近，住在郊區(qū)即可以享受到軌道交通帶來的便利，又可以充分享受低密度、高綠化的環(huán)境，住宅郊區(qū)化已經(jīng)成為大勢所趨，將會吸引越來越多的外地人前往置業(yè)。
貸款方式選擇：公積金貸款
