傳言已久的松綁二套房貸、縮短營業稅年限等終于成為現實。昨日,國務院出臺促進房地產市場健康發展的三條政策措施,其中一條規定:對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
廣州同創卓越地產顧問總經理趙卓文說,這是今年最大的利好,而且是一個方向性的改變。以前的政策是限制房地產市場需求,而現在二套房貸政策的松綁,實際上就是鼓勵房地產市場的投資。他表示,第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策,也就是說從之前的四成比例大降為兩成首付比例,"大大降低了置業門檻",一些投資性的需求將會釋放出來。
政策對二手樓市影響或明年初顯現
而對于新政中縮短二手房營業稅征收年限這一條,合富置業相關人士表示,減輕住房轉讓環節營業稅負,營業稅征收年限的縮短,可在一定程度上減輕市民在買賣物業時的稅費負擔,提升業主放盤的積極性,有利于緩解目前二手樓市供需結構的矛盾。滿堂紅研究部經理周峰說,目前廣州樓市成交的二手房中,有大概46%的房子是在2-5年間的房子,要征收營業稅,這也大大限制了這部分的購房需求,現在隨著政策的松綁,將大大促進二手樓市成交。他表示,傳統的春節期間是二手樓市的淡季,預計到明年3月份才能真正體現政策對二手樓市的效果。
"國三條"能否刺激樓市回暖?
保利地產代理市場部總經理表示,這些措施有望穩定樓市,并有助樓市在明年內穩步筑底。在他看來,10月救市新政促進了一手房中低端市場的銷售,而此次放松二套房貸限制有望刺激中高端市場的成交,營業稅限制放寬,二手市場活躍,更多人換房,也在一定程度上推動中高端市場。
中原地產項目部總經理認為,新政短期內對樓市有利好,但是長遠來看,樓市除了政策之外,還要受整個經濟大環境的影響,因此樓市能否回暖還有不確定性。
松綁二套房貸
房價會否重漲?
截至昨晚6時,廣州搜房網的一項網絡調查顯示,在4378位受訪者中,有59%的網友擔心二套房貸松綁后,房價將繼續高位運行,樓市持續低迷。對此,不少專家紛紛表示,新政對房地產市場的影響首先主要表現在量上,對房價不會產生影響。
中國社科院金融所研究員易憲容博士告訴記者,目前樓市環境和去年宏觀調控時發生了很大變化,新政不可能改變目前樓市的下調趨勢,出現地產泡沫、炒高房價的可能性很小。
