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    二手房貸首付提高
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:908 ℃

    二手房貸首付提高 二手房貸首付提高

     “黃金周期間,許多客戶聽說第二套住房沒有四成首付就不能成交,都在購房協議中補充條款”,在蜀山區一房產中介就職的陳先生說。記者從省城二手房市場了解到,黃金周期間,一些客戶在和房主簽訂購房協議時,都補充了一些額外條款。據稱,這與近期第二套房首付提高不無關系。

      部分購房協議補充條款

      據陳先生介紹,他在黃金周期間談成一筆業務,一位已擁有一套住房的客戶,準備貸款購買一套3室2廳的二手房,打算節后成交。但這位客戶提出,若銀行屆時嚴格按照新的房貸政策,執行四成首付、利率上浮10%,他就放棄購買。于是,陳先生在這位客戶的購房協議中補充了一條:“若首付比例提高至四成,則交易自動解除。”

      8日上午,記者走訪省城多家二手房中介公司,看到不僅僅陳先生的購房協議中有補充的協議,類似的補充條款還有“公積金貸款買房如不能在本月內辦出,則交易自動解除”、“如不能辦出公積金貸款或商業貸款,則交易解除”等版本。

      中環線內二手房價上漲較明顯

      記者從省城市場了解到,“十一”黃金周期間,省城二手房價格和成交量繼續呈現小幅上漲態勢,省城中環區域漲幅較明顯。據業內人士分析,購房需求強勁,是拉動省城二手房價格上漲的主要原因。

      據省城幾家二手房市場的分析數據顯示,10月1日以來,省城二手房平均房價在2180元/平方米左右,同比上漲3.3%,環比上漲0.16%。中環區域的二手房價格波動幅度較大,區域價格漲落劃分明顯。較上個星期相比,內環區域二手房價格和交易量漲幅分別為0.16%和0.13%,中環區域二手房價格和交易量的漲幅分別為0.22%和0.27%,外環及周邊縣城區域二手房價格和交易量的漲幅分別為0.15%和0.12%。其中,中環區域的二手房價格和交易量漲幅較明顯。

      貸款首付提高一到兩成

      根據省城幾家二手房市場的統計數據顯示,從10月1日開始的6天時間里,省城市中心主城區成交均價為20萬/套~30萬/套,每天的交易量在 20套左右,和9月份相比價量幾乎沒有變化。但貸款首付比例提高一到兩成,黃金周期間首付比例為四到五成,而之前的首付比例僅為三成。

      據三和房產人士分析,黃金周期間省城二手房交易保持平穩,是由于央行提高第二套住房房貸首付和利率的政策尚未正式執行。據介紹,很多想改善居住環境的二次置業者,在獲知政策的實施細則前,會將買房計劃推遲,或者在購房合同中補充一些條款。不過,多數中介公司認為,新政策實施后,對省城二手房市場影響不會太大。

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