張先生與王女士在北京結(jié)婚兩年以來(lái)一直沒(méi)有自己的住房，現(xiàn)在他們的女兒都已經(jīng)9個(gè)月大了，購(gòu)買一套屬于自己的住房已經(jīng)成為這個(gè)家庭的第一計(jì)劃，因手頭拮據(jù)，他們就一直想買一套二手房。前兩天，他們現(xiàn)在租住的兩居室的房東，因周轉(zhuǎn)資金要賣掉這套兩居室，張先生夫婦對(duì)這套兩居室非常滿意，決定購(gòu)買。問(wèn)題是錢不夠，只能向銀行申請(qǐng)貸款，張先生夫婦聽說(shuō)二手房按揭貸款必須通過(guò)中介公司，于是通過(guò)報(bào)紙上的廣告聯(lián)系了幾家中介公司，但這幾家中介都要收取高額的擔(dān)保費(fèi)，張先生夫婦覺得這筆錢花得有點(diǎn)冤，但又沒(méi)有其他辦法。
律師支招 無(wú)擔(dān)保貸款須先辦過(guò)戶
并不是所有的做二手房貸款的銀行都需要由中介公司做擔(dān)保，目前，民生銀行和建設(shè)銀行的部分支行，都可以辦理無(wú)擔(dān)保的貸款。所以這筆擔(dān)保費(fèi)完全可以省下來(lái)。
事實(shí)上，中介公司提供擔(dān)保的作用，主要在于使銀行的款項(xiàng)盡快打入賣方的賬戶。如果沒(méi)有中介擔(dān)保，銀行要先審查購(gòu)房人的資格，審查合格后，銀行向賣房人發(fā)出通知，確認(rèn)可以提供貸款。然后買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，再把新房產(chǎn)證拿到銀行，辦理抵押手續(xù)。而后，銀行再把款項(xiàng)打到賣方的賬戶上。過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。
辦理無(wú)擔(dān)保貸款，購(gòu)房人要向有關(guān)銀行提前了解貸款的流程和條件，并在該銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所辦理相關(guān)手續(xù)。
