6月初開始恢復實行的北京二手房交易征收20%個稅政策，實行不到一個月后開始悄然轉向。昨天，筆者從北京市地稅局個人所得稅管理處獲悉，包括朝陽、崇文、東城等地區已不再強調“先稅后證”，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產交易手續，個稅繳納與房產交易已經不必掛鉤辦理。
個稅繳納已回復到6月初之前，雖然沒有叫停個稅征收，但在個稅開征方式上的轉變顯示了稅務管理部門態度的微妙變化。“‘先稅后證’，是一種強制性的征稅手段，而當兩者不再掛鉤后，意味著房產交易可以相對獨立進行，繳納個稅則更多需要依靠納稅人的自覺性。”北京地稅個稅管理處相關人士在解釋這兩種不同方式時表示，“目前征稅方式主要還由各區縣稅務所自己選擇。”而北京二手房市場人士普遍認為，個稅征收方式的轉變實質上已經使市場回復到6月初之前的軌道上來。“交易成本上升導致二手房交易量大幅減少，市場漸趨低迷，買賣交易主體持幣等待觀望心態加重，是導致個稅轉向的主要原因。”美麗家園房地產經紀公司副總經理徐秉雷認為。
粗略統計，在6月初北京加強征收二手房交易個稅后一個月內，北京二手房交易量下降約超四成，據“我愛我家”經紀公司統計，征收個稅后撤單率在55%以上，二手房交易量整體與上個月相比下降40%以上。面對市場反應，朝陽區房產交易中心稅務征收窗口上周三已經悄然取消“先稅后證”掛鉤做法。朝陽、崇文、東城三區房產交易中心，稅收窗口只對2年內營業稅、契稅等相關發票證明提出嚴格要求。
不過，在各區縣的房產交易現場，交投仍然頗顯冷清，北京中大恒基董事長劉益良對記者分析，目前市場進入回暖階段，主要因為消費者還不清楚相關政策情況，關于個稅的征收細則北京市政府將在近一兩個月內予以明確，到時市場交投才會對交易作出明確的判斷。劉益良表示，已經撤單的交易很難再追回，買賣雙方仍在觀望，交易量不會馬上回升，目前要做的是通過門店網絡逐步向消費者介紹情況，恢復人氣。而另一位中介商則表示了樂觀，市場恢復應該只是一個時間問題，北京二手房市場今年應該有較大發展空間。
