閩八條出臺一個多月后，福州版細則昨日正式落地。這份《福州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，明確提出取消住宅限購措施。該細則自2014年8月1日起施行，優(yōu)惠政策有效期1年。
這些條款和閩八條一樣
全市范圍內(nèi)取消限購
福州版細則中明確規(guī)定，在本市范圍內(nèi)取消商品住房限購措施。在全市范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。
還清貸款的二手房不納入套數(shù)認定
福州版細則明確，對首次和改善性購房需求予以切實保障。
首次購買普通住房是指居民家庭第一次以市場方式購買普通商品住房(含二手房)的行為，包括從省外引進的專家學(xué)者;總部經(jīng)濟企業(yè)派駐入閩人員;從省外投靠在閩子女的父母等人員;進城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口;大學(xué)畢業(yè)生;成年子女等首次購買商品住房。
首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱首改房)是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為。購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。
居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢。房屋登記機構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況，根據(jù)本實施意見對居民家庭擬購買住房(含二手房)是否符合首套房條件予以確認并出具證明。家庭購買首改房按首套房認定。
“認貸”不再看貸款記錄
購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
這些優(yōu)惠不見了
閩八條落戶政策福州或不執(zhí)行
閩八條曾強調(diào)：“個人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏咴谒诔擎?zhèn)落戶”。而今日公布的福州版細則中沒有提及落戶政策。
記者從福州多家二手房機構(gòu)了解到，目前市場上公布的二手房房源基本都會注明是否可以落戶。按照目前的政策，如果一套二手房此前已經(jīng)落過外地戶口，那么新的異地購房者則無法再落戶。
學(xué)區(qū)房不再屬于首改房
閩八條中提到，“所謂的首改房，即首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買‘學(xué)區(qū)房’等。”此次福州版細則卻只字不提學(xué)區(qū)房。
據(jù)了解，閩八條中對首改房的認定比較模糊，而福州版細則也沒有給出明確的界定，只提到“居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)”。
