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糾紛現(xiàn)狀防范從拍賣房市場淘“真金”
青島新聞網(wǎng)2002-07-2500
Ⅰ糾紛
市民王小姐通過參謀熱線（127－1675225）反映：三年前，她在本市一家拍賣機構購得埕口路二手房一套，當時，這家拍賣機構承諾，一年之內(nèi)幫她把這套房子產(chǎn)權證辦下，但三年過去了，由于種種原因，至今她對這套房仍是只有使用權。找到律師，翻出當時簽訂的購房合同，發(fā)現(xiàn)上面只寫著“由拍賣機構協(xié)助辦理產(chǎn)權證”字樣，并沒有時間限制的指定。王小姐在熱線中說：本以為通過拍賣機構能買到一套放心房，不料想，卻還是吃了虧。
Ⅱ現(xiàn)狀???
類似王小姐經(jīng)歷的這種房產(chǎn)糾紛目前在青島市拍賣房市場不算少見。
近年來，青島市的拍賣房市場逐漸走“俏”，以拍賣中心為例，幾乎每場拍賣房的成交率都在95％以上。原因有兩點，一是拍賣房價格較低，二是競拍本身實行公平、公開、公正的原則，比起一些房地產(chǎn)開發(fā)商的“暗箱操作”更讓人放心。
盡管拍賣房市場看起來放心，但實際上，隨著拍賣房市場的升溫，圍繞著拍賣房發(fā)生的糾紛也在日益增多。很多購房者發(fā)現(xiàn)，買回拍賣房也不一定會把“放心”買回家。
Ⅲ防范???
其實，在目前市場中大部分房產(chǎn)糾紛的最后結果以拍賣機構的勝訴占絕大多數(shù)。那么要從拍賣房市場中淘到真金，作為購房市民應在哪些方面加強防范呢？
閱讀
在拍賣公告和拍賣須知中拍賣人對于拍賣品會有較為詳細的介紹，例如對于房產(chǎn)的拍賣，在公告和須知中，除了對于房產(chǎn)的地點、面積、朝向、樓層有介紹外，還有一項要特別注意的是關于房屋的產(chǎn)權情況，即房屋是可以辦理產(chǎn)權的，還是僅拍賣使用權。對于這一點，在拍賣公告或須知中都會有說明，有些市民沒有認真閱讀公告和須知，就進場競拍，結果當然不盡如人意。
看樣
在拍賣會之前，拍賣人都會組織現(xiàn)場看樣，這是一個了解拍品的好機會。拍賣人拍賣的拍品都是“憑現(xiàn)狀”，所定的起拍價或底價往往也跟“現(xiàn)狀”有關。但是，現(xiàn)狀的情況如何，需要購房人仔細察看了解，例如水、電等重要細節(jié)要看清楚，問明白。在對拍品情況都已了解清楚后，再決定是否參與競買。別等成交后，才發(fā)現(xiàn)因為觀察粗略，到手的房子跟自己想像的有差距。
冷靜
看樣之后，對于是否要競買，在什么價格范圍成交應十分明確，并且應保持冷靜的頭腦，自始至終堅持自己所做出的決斷。常有購房人在拍賣會中受場內(nèi)氣氛或其它因素的影響，一味地追求成交，忘記了自己的心理價位，結果成交之后又心生后悔引發(fā)糾紛，這種情況也不乏其例。山東萬潤律師事務所唐儉
新樓市提示
在與拍賣機構簽訂購房合同時，對有關未盡事宜、合同中未列明的細節(jié)一定要做個補充協(xié)議，這既對拍賣方是個約定和限制，對自己的利益也是一個保障。像王小姐就是由于在未對辦理產(chǎn)權證時間未做個補充限定而吃了大虧。