選房子絕對是一個需要花費心思的事，不要以為選地段、看面積、談價錢等事項都解決了，房子就沒問題了。你最好還是了解一些具體的情況，這樣才能做到萬無一失。
首先觀察房屋是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
其次要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
另外，還要了解物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區(qū)是否封閉；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
最后一定要關(guān)注舊房的歷史。房屋是哪一年蓋的，因為房屋的新舊程度對居住效果有很大的影響；為了日后居住減少不必要的麻煩，還要確定戶主是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
