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我們現(xiàn)在所見到的一些緊湊型三房單位一般都有90—100平方米，比較舒適，多數(shù)都能做到客廳有超過3.5米的寬度，設(shè)計(jì)方正，基本沒有多余的走道以免浪費(fèi)室內(nèi)面積，起碼有兩個房間都配有寬大的飄窗，室外景色優(yōu)美。稍大的房間有10平方米左右，顯得比較寬闊，最小的房間也有7平方米，廚房連著工作陽臺，空間使用相當(dāng)合理。　
既要住得舒適，又要控制總價(jià)，在總面積不能太大的情況下，要做到設(shè)計(jì)合理充分利用空間，這就要大大考驗(yàn)我們的建筑設(shè)計(jì)師了。

　　1、挑選小三房要注意看大廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，發(fā)展商往往會縮減大廳的面積，使大廳開間變窄。但市面上的家私對于大廳開間都有一定的要求，過窄的大廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房大廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。

　　2、小三房單位不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具一定面積才適合家居生活，所以小三房面積在75－85平方米為宜。　

　　3、購買小三房不能只看圖紙，而要看示范單位或現(xiàn)樓。小三房的每一個功能區(qū)間被縮小至最低限度，買家最好能拿尺子到現(xiàn)場量度清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。　

　　4、小房最好能擺下一張床。不少買家并不計(jì)較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。