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在目前期房仍然是主流供應的情況下，很多購房者無奈地將買房視為一次“賭博”。如何購得一套自己稱心如意的住房？試著按照下面的11條原則做做看，也許你會大有收獲。

　　1、鎖定購房目標。

　　購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）確定購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。

　　2、掌握“T＋1”原則。

　　發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T＋1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”

　　3、買開發(fā)商的頭腦。

　　頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　4、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。

　　地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　5、小的不一定是美麗的。

　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　　6、購買小房型做投資須謹慎。

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　7、容積率比得房率更有意義。

　　現(xiàn)在很多人購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率中的水分很大。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。

　　8、6比1購房原則。

　　按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

　　9、不選擇炒作過度的樓盤。

　　前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

　　10、購買十萬平方米左右的樓盤。

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　　11、樓盤與大型綠地為伴。

　　由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。 小可