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購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國(guó)家及上海市有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。
其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購(gòu)房者所“預(yù)購(gòu)”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購(gòu)房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因?yàn)橘?gòu)房者與房產(chǎn)公司之間沒(méi)有合法的預(yù)售合同關(guān)系。
最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。