一、位置選擇。房地產(chǎn)市場一直推崇“地段第一”的原則，但是對于更多的老百姓來說，難以負(fù)擔(dān)城市中心的昂貴地價。實(shí)際上，位于城市中心地段的樓盤固然交通便利，但是也難免因臨近交通干道而帶來的噪音困擾。而且中心地區(qū)交通擁擠，如果在二、三級交通道路上可能同樣面臨進(jìn)出困難的窘境。
舉例說明：在沈陽市加快建設(shè)“以公共交通為主的城市交通體系”過程中，許多區(qū)域雖然在空間上遠(yuǎn)離城市中心，但因?yàn)閾碛斜憷煌l件，而大大縮短了出行的時間。因此，將交通條件，比如公交車數(shù)量、交通干道通暢能力等因素綜合起來，可以發(fā)現(xiàn)更適合百姓居住而且價格適中的樓盤。目前沈陽市中已經(jīng)有一些新興的生活區(qū)在市場中迅速成熟起來，如皇姑區(qū)的塔灣地區(qū)、北陵北部；鐵西區(qū)沈遼路、北一馬路；大東區(qū)原大北監(jiān)獄附近等。
二、配套。樓盤的配套狀況在市場中是影響價格的因素，但是對于購房者來說，則是直接影響日后生活飲食起居的關(guān)鍵。記者看到，近兩年來新興的許多大盤在社區(qū)配套方面表現(xiàn)出不同的理念。
理念區(qū)分
1、超市成為大盤的寵兒，一些開發(fā)商甚至不惜重金，在社區(qū)中直接引進(jìn)一家大型超市。
2、周邊有幾所學(xué)校就標(biāo)榜“文化社區(qū)”已經(jīng)不能為市場認(rèn)可，要真正投入資金建設(shè)社區(qū)幼兒園、社區(qū)小學(xué)，而且都引進(jìn)名牌學(xué)校聯(lián)辦。雖然這些設(shè)施最終都屬于區(qū)教育部門統(tǒng)一管理，但是對于社區(qū)中的居民來說，卻可以更加方便地讓孩子接受優(yōu)良的教育。
3、物業(yè)管理公司的經(jīng)營能力直接影響配套設(shè)施的持久能力，在建筑面積10萬平方米以上的新興社區(qū)之中，能夠有齊備的洗衣、郵政、銀行等百姓生活必須經(jīng)常接觸的設(shè)施，在社區(qū)中經(jīng)營起一個功能完善的“小社會”，這種構(gòu)想已經(jīng)在沈城一些大型項(xiàng)目中開始出現(xiàn)，比如萬恒·東言儷城，就以建設(shè)“城中城”為開發(fā)目標(biāo)。
三、尺度。這個問題主要針對戶型而言。一個好的戶型，不但要求各功能齊全，各部分面積合理，還要求相互之間相互區(qū)分且連接合理，方便居室內(nèi)各項(xiàng)活動。必須注意到，形式并不是關(guān)鍵，各個房間的尺度才是最終影響居住品質(zhì)的因素。
指標(biāo)分析
面積分配：參照國家A級住宅評定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)性住宅的起居室要求面積不小于14平方米，開間不小于3.6米，可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長度不小于3.2米；舒適性住宅的起居室以上三個相應(yīng)指標(biāo)應(yīng)該達(dá)到16平方米、4.2 米、4.2米。
臥室：經(jīng)濟(jì)性住宅主臥室使用面積不小于12平方米，其他臥室不小于8平方米；舒適性住宅主臥室不小于16平方米，其他雙人臥室不小于14平方米，小臥室不小于10平方米。
餐廳：經(jīng)濟(jì)性住宅面積不小于8平方米；舒適性住宅不小于12平方米，且有自然通風(fēng)和直接采光。
廚房：經(jīng)濟(jì)性住宅面積不小于5平方米，位置靠近戶型入口處，有自然采光、通風(fēng)，操作臺延長線不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8米；舒適性住宅以上三個相應(yīng)的指標(biāo)是7平方米，3.0米，2.1米。
衛(wèi)生間：經(jīng)濟(jì)性住宅單衛(wèi)生間面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間不小于6平方米，一邊凈長不小于1.5米；舒適性住宅相應(yīng)的指標(biāo)是4.5平方米，8平方米,1.8米。
文章出處：時代商報(bào)
文章作者：王之函
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