購買的房子漏水了，原以為房子還在保修期內(nèi)，可開發(fā)商卻說保修期限已過。近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)很多消費者不知道房屋有哪些維修項目，也不知道房屋保修期從何算起？
■房屋各部位保修期從6個月到5年不等
記者詢問了不少已經(jīng)購房和未購房的市民，很多人對房子的“保修期”并不清楚。根據(jù)《西安市商品住宅使用說明書西安市商品住宅質(zhì)量保證書》，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。從6個月到5年不等。“管道堵塞”國家規(guī)定的保修期是6個月；屋面防水是5年；供熱與供冷系統(tǒng)分別為2個采暖期和供冷期，其余像墻面、頂棚抹灰脫落、電器管線、給排水管道安裝等都是2年。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，任何項目的保修期限都不能低于國家規(guī)定的最低保修期限。
另外，需要注意的是，保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋的具體保修條款，可在房屋交付使用的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》中看到，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
■過了“保期”使用人需自行修復
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對于房屋質(zhì)量問題進行了規(guī)定：在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任。開發(fā)商如果拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果市民對房屋質(zhì)量問題有異議，可以向西安建委建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、西安工商雙生分局建筑房地產(chǎn)市場管理所等部門進行投訴。
如果小區(qū)內(nèi)普遍存在房屋質(zhì)量問題且戶數(shù)超過小區(qū)業(yè)主總數(shù)的三分之一時，經(jīng)過業(yè)主委員會同意后，可以到西大街西安房管局房屋維修資金管理中心，申請用“住房維修資金”進行維修。如果房屋超過了保修期，開發(fā)商就不再有免費維修的義務了。業(yè)主可以委托物業(yè)公司或者專門的維修公司進行修復，需自己承擔維修費用。
■擅自改變房屋結構保修期失效
很多人裝修房子喜歡大改大動，不是加墻就是拆墻。西安一位姓王的開發(fā)商告訴記者，房子在保修期內(nèi)出了問題，購房者可以找開發(fā)商。但部分開發(fā)商往往會以“砸墻、拆門、不規(guī)范使用,更改了房屋結構”為由推脫責任，讓購房者有口難辯。
陜西經(jīng)渭律師事務所的李德軍律師建議市民在裝修時，最好別做太大改動，尤其是不要砸墻。如果業(yè)主在裝修時對房屋做較大改變，日后一旦出現(xiàn)問題，要求開發(fā)商維修就會較難，特別是那些改變房屋結構的。
■購房者需了解國家相關質(zhì)保規(guī)定
房屋的質(zhì)量保證書是一個容易被忽視的內(nèi)容，由于質(zhì)保書中的相關規(guī)定相對來說專業(yè)性較強，且所涉及的保修內(nèi)容較多，一般購房者接觸該內(nèi)容的機會又少，所以大多數(shù)購房者在購房時對質(zhì)保書的內(nèi)容均未仔細審查，這對購房者而言將有一定的潛在風險。如果質(zhì)保書約定的質(zhì)保期限過短，則一方面無法有效約束開發(fā)商，更重要的是將可能嚴重影響購房者今后的生活。
李律師建議購房者在簽訂購房合同前，最好充分了解國家有關質(zhì)保責任的規(guī)定，對房屋不同部位的保修期進行了解，在收房的同時，將開發(fā)商提供的質(zhì)保書中的保修期限與國家規(guī)定的期限進行對照，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中的期限比國家相關規(guī)定短的，應當及時向開發(fā)商提出并進行更改，以維護自己的權益，避免購房后發(fā)生不必要的糾紛。
