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    雙率下調(diào)或引房市分化 潘石屹看好購(gòu)房者將出手
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:966 ℃

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雙率再次下調(diào),為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞積極信號(hào),樓市復(fù)蘇仍需時(shí)間,調(diào)整還將持續(xù),但市場(chǎng)將有所分化。

    “這當(dāng)然是好消息!”建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司總經(jīng)理周曙光說(shuō),開發(fā)商持續(xù)緊繃的資金鏈將有所緩和,特別是大型品牌開發(fā)商,長(zhǎng)期“枯竭”的信貸資金來(lái)源將有所恢復(fù)。

    分析人士認(rèn)為

    ,對(duì)購(gòu)房者而言,降息有利于降低貸款成本,可能帶動(dòng)一些觀望者入市。與之相比,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的意義可能更大。由于此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)針對(duì)所有存款類金融機(jī)構(gòu),因此增加的銀行可貸資金要遠(yuǎn)大于9月份的調(diào)整,市場(chǎng)流動(dòng)性增加,房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。

    SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,降息產(chǎn)生的心理效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際效果,給市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),有利于樹立購(gòu)房者信心。

    今年以來(lái),各地樓市銷售明顯萎靡,開發(fā)商資金回籠難度加大,加上信貸持續(xù)緊縮,開發(fā)商遭遇資金“饑渴”。

    2008年上市公司中報(bào)顯示,保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A和招商地產(chǎn)等4家地產(chǎn)龍頭企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都在70%左右,超過60%的警戒水平。由于信貸緊縮,開發(fā)商自籌資金比例大大上升,1月-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金9809億元,同比增長(zhǎng)34.5%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5049億元的國(guó)內(nèi)貸款數(shù)額。

    一位開發(fā)商私底下表示,他們目前80%的精力都在“弄錢”,很多開發(fā)商開始低價(jià)處理資產(chǎn)和土地,甚至尋求“高利貸”,年化利率達(dá)到30%。

    為維持資金鏈,開發(fā)商“拆東墻補(bǔ)西墻”挪用商品房銷售收入的現(xiàn)象增多。南京的王妍去年9月購(gòu)買了浙江廣廈集團(tuán)開發(fā)的“長(zhǎng)江路9號(hào)”的一套酒店式公寓,并支付了總價(jià)100多萬(wàn)元的房款。但直到今年8月房子交付,開發(fā)商才正式與其簽訂預(yù)售合同。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商沒有把銷售款用于償還開發(fā)貸款,致使房子始終“抵押”在銀行而無(wú)法簽預(yù)售合同。

    一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士說(shuō):“此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,銀行可貸資金增加,但出于風(fēng)險(xiǎn)控制,那些資質(zhì)較差的中小開發(fā)商仍然不可能獲得貸款。對(duì)于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,由于看好其盈利能力,銀行放貸積極性仍然較高。”

    上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)認(rèn)為,隨著美國(guó)金融危機(jī)波及范圍越來(lái)越廣,全球可能陷入經(jīng)濟(jì)衰退,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)了明顯回落。因此,央行此次下調(diào)雙率,是出于提振經(jīng)濟(jì)、防止經(jīng)濟(jì)過快下滑,并非針對(duì)樓市。雙率齊降為樓市吹來(lái)暖風(fēng),但市場(chǎng)預(yù)期改變?nèi)孕枰獣r(shí)間,調(diào)整仍將繼續(xù)。樓市復(fù)蘇還有待時(shí)日。

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