隨著人們的需求增加和觀念變化，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在房產(chǎn)交易中非常普遍。對(duì)此，法律界人士指出，面對(duì)各式各樣的轉(zhuǎn)按揭廣告，購(gòu)房者辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)要提高警惕，盡可能地通過正規(guī)合法手續(xù)進(jìn)行，以避免日后陷入訴訟。
事情還得從2003年說起。那年7月，王某剛以住房公積金貸款方式購(gòu)買了一套位于烏市北京南路的住房，房款共計(jì)14萬(wàn)元。王某剛首付3萬(wàn)余元后，以該房屋做抵押擔(dān)保，向?yàn)跏凶》抗e金中心貸款11萬(wàn)余元，貸款期限為30年。
“我當(dāng)時(shí)正急著買房結(jié)婚，況且能以原價(jià)買到新房，我很高興。”趙某對(duì)記者說。雖然也有朋友提醒趙某應(yīng)去銀行將轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦到自己名下并去房產(chǎn)部門進(jìn)行變更登記，但被高興沖昏了頭腦的他因嫌手續(xù)繁瑣便沒去。
說干就干，王某剛遂將趙某訴至法院，要求確認(rèn)合同無效并讓趙某返還房屋。法院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的房屋買賣合同是對(duì)以按揭形式購(gòu)買的商品房的轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。當(dāng)事人雙方雖未在房地產(chǎn)管理部門辦理變更物權(quán)登記，但這并不影響合同效力及履行，法院遂駁回了王某剛的訴訟。
新疆資本律師事務(wù)所副主任張某兵律師告訴記者，轉(zhuǎn)按揭通俗地說，就是對(duì)仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，它包括期房按揭轉(zhuǎn)讓、現(xiàn)房按揭轉(zhuǎn)讓和二手房按揭轉(zhuǎn)讓三種類型。因其是新事物，大陸目前還沒有專門立法，出現(xiàn)糾紛通常是參照擔(dān)保法等法律解決。
專家支招防“一房?jī)少u”
“如購(gòu)房人不能一次性付清房款，為防止原按揭人在房屋過戶前‘一房?jī)少u’，購(gòu)房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)部門申請(qǐng)預(yù)告登記;預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人即購(gòu)房人同意，原按揭人無權(quán)再將房屋賣給出價(jià)更高的人。總之，購(gòu)房人既然選擇了購(gòu)買轉(zhuǎn)按揭房，在享受優(yōu)惠價(jià)格的同時(shí)就不要怕麻煩，否則到頭來吃虧的是自己。”張某兵最后建議。
