近期，國家出臺了一系列有力抑制房價的房產(chǎn)新政，部分城市也分別出臺“地方版”新政。為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料企圖蒙混過關(guān)。
怪招1 結(jié)婚愣裝單身
有中介人士向購房者支招：銀行目前并未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那么這對夫妻二人在銀行面前就不算是一個家庭，可以各自買一套房并享受首套房待遇。同時，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請貸款時，申請人只需提交一份“假離婚證”復(fù)印件，也可蒙混過關(guān)。
風(fēng)險提醒：征信系統(tǒng)可查個人婚況
銀行工作人員表示，銀行確實未與民政部門聯(lián)網(wǎng)，但銀行能查看全國聯(lián)網(wǎng)的客戶個人征信系統(tǒng)。如果部分個人征信系統(tǒng)沒有及時更新，銀行也可以通過調(diào)查走訪等其他途徑，調(diào)查貸款人的婚況。律師認(rèn)為，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，涉及數(shù)額較大，貸款人無力償還可能涉嫌欺詐，嚴(yán)重的還要追究其法律責(zé)任。同時，偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件是一種違法犯罪行為。
怪招2 夫妻協(xié)商假離婚
據(jù)媒體報道，很多人已經(jīng)看好了第二套房，但政策一出，就得首付50% ，夫妻一合計就去辦了個離婚，拿到房產(chǎn)證了再復(fù)婚。據(jù)不完全統(tǒng)計，類似荒唐做法，從4月中旬出臺調(diào)控新政之后，全國各大城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少。
風(fēng)險提醒：早有應(yīng)對措施堵漏
銀行在審批貸款前，會通過明察暗訪等方式調(diào)查夫妻二人的關(guān)系，同時還會在日后追蹤調(diào)查夫妻二人的復(fù)婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復(fù)婚而對方不同意或者一方想重新申請索要自己本應(yīng)分得的財產(chǎn)就很難了。
怪招3 借用他人之名購房
借名下沒有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。待房價漲到真正房主的心理預(yù)期，再委托中介售出房產(chǎn)，雙方按約定的收益分成。
風(fēng)險提醒：警惕日后糾紛
目前，銀行對于貸款人還款能力的評估非常仔細(xì)。當(dāng)前房屋實際產(chǎn)權(quán)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，一旦房價上漲，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所屬人要出售房屋，并堅稱首付款是向?qū)嶋H購房人借的，即使雙方訴諸法院，判定結(jié)果也不太可能如當(dāng)初實際買房人所愿，說不定還會“人房兩空”。
怪招4 簽訂“陰陽合同”
買賣雙方通過協(xié)商，簽訂兩份購房合同。如房產(chǎn)的實際交易價格為150萬元，但簽訂200萬元的假購房合同，向銀行申請貸款。
風(fēng)險提醒：房產(chǎn)價值由銀行評估
房產(chǎn)價值是由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價值評估部門進(jìn)行評估。律師認(rèn)為，簽訂不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。在房屋過戶期間，房價一旦上漲或者下跌，買賣雙方任何一方拒絕按照原始價格成交，都可能給對方帶來不必要的麻煩。
近期，國家出臺了一系列有力抑制房價的房產(chǎn)新政，部分城市也分別出臺“地方版”新政。為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料企圖蒙混過關(guān)。
怪招1 結(jié)婚愣裝單身
有中介人士向購房者支招：銀行目前并未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那么這對夫妻二人在銀行面前就不算是一個家庭，可以各自買一套房并享受首套房待遇。同時，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請貸款時，申請人只需提交一份“假離婚證”復(fù)印件，也可蒙混過關(guān)。
風(fēng)險提醒：征信系統(tǒng)可查個人婚況
銀行工作人員表示，銀行確實未與民政部門聯(lián)網(wǎng)，但銀行能查看全國聯(lián)網(wǎng)的客戶個人征信系統(tǒng)。如果部分個人征信系統(tǒng)沒有及時更新，銀行也可以通過調(diào)查走訪等其他途徑，調(diào)查貸款人的婚況。律師認(rèn)為，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，涉及數(shù)額較大，貸款人無力償還可能涉嫌欺詐，嚴(yán)重的還要追究其法律責(zé)任。同時，偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件是一種違法犯罪行為。
怪招2 夫妻協(xié)商假離婚
據(jù)媒體報道，很多人已經(jīng)看好了第二套房，但政策一出，就得首付50% ，夫妻一合計就去辦了個離婚，拿到房產(chǎn)證了再復(fù)婚。據(jù)不完全統(tǒng)計，類似荒唐做法，從4月中旬出臺調(diào)控新政之后，全國各大城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少。
風(fēng)險提醒：早有應(yīng)對措施堵漏
銀行在審批貸款前，會通過明察暗訪等方式調(diào)查夫妻二人的關(guān)系，同時還會在日后追蹤調(diào)查夫妻二人的復(fù)婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復(fù)婚而對方不同意或者一方想重新申請索要自己本應(yīng)分得的財產(chǎn)就很難了。
