4月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)房貸款進(jìn)行了嚴(yán)厲限制。在之后的幾個(gè)月中，關(guān)于二套、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直云里霧里、沸沸揚(yáng)揚(yáng)，部分地區(qū)還出現(xiàn)松動(dòng)第三套房貸后又全面叫停。隨后在商業(yè)貸款受限的情況下，公積金貸款也全面收緊。
在進(jìn)入房地產(chǎn)“金九銀十”之際，房地產(chǎn)調(diào)控再度出手，首要原因自然是主要城市的房?jī)r(jià)仍居高不下并有反彈跡象。
與前一輪的調(diào)控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩更濃厚，截至記者發(fā)稿日，北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、廈門和寧波已出臺(tái)不同程度的“限購(gòu)令”政策。
上海某房地產(chǎn)公司銷售人員向第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》透露，在7號(hào)風(fēng)傳上海“限購(gòu)令”出臺(tái)之際，一些有意向購(gòu)房的客戶紛紛趕在新政出臺(tái)之前簽訂購(gòu)房合同。
可以說(shuō)，今年買房不得不多費(fèi)點(diǎn)精力，不同人群新政下購(gòu)房也遇到一些尷尬情況。
案例一：要買的樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)
“我原本打算今年四季度買的樓盤(pán)，在目前的新政下不能按期開(kāi)盤(pán)，得等到明年了。”上海某房地產(chǎn)公司內(nèi)部員工江先生 (論壇 新聞)對(duì)本報(bào)表示，他原本打算購(gòu)買公司11月份在上海嘉定南翔開(kāi)盤(pán)出售的樓盤(pán)，但現(xiàn)在由于項(xiàng)目并未完全完成主體結(jié)構(gòu)封頂，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)推遲到明年2月份。
按照目前“滬十二條”第八條規(guī)定，對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)》，申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。
據(jù)了解，在此規(guī)定之前地產(chǎn)項(xiàng)目只需完成主體結(jié)構(gòu)70%以上即可申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。江先生抱怨道：“開(kāi)盤(pán)時(shí)間的推遲可能意味著房?jī)r(jià)的上漲，今年11月開(kāi)盤(pán)的話，房?jī)r(jià)會(huì)在兩萬(wàn)二左右 (論壇 新聞)，明年開(kāi)盤(pán)就要賣兩萬(wàn)五了。我計(jì)劃買100平方米左右的房子，總共要多付30萬(wàn)元左右。”
江先生表示，如果按照這一規(guī)定，那么上海很多預(yù)計(jì)今年四季度可以出售的樓盤(pán)都要推遲到明年，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量可能會(huì)減少。“但政府這一政策主要用意一方面是為了保障業(yè)主權(quán)利，因?yàn)橹俺霈F(xiàn)很多未完全完工的樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；另一方面也會(huì)降低開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)速度，以前都是邊建邊賣，現(xiàn)在得完全完工。”
江先生2008年曾在上海長(zhǎng)寧區(qū)購(gòu)買一套90平方米左右的房子，在2009年初出售。“這套房子是我爸爸買給我的，所以并沒(méi)有申請(qǐng)任何貸款，不然的話我現(xiàn)在再買也會(huì)被算作第二套。”
案例二：先買房，再結(jié)婚
由于目前對(duì)于房屋套數(shù)定義均以家庭為單位，目前不少小夫妻選擇在結(jié)婚前各自買房，以避免被認(rèn)定為第二套購(gòu)房。
“4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，我就等著看房?jī)r(jià)能不能下跌，但我等著等著房?jī)r(jià)還在漲，所以決定還是早點(diǎn)買了。”某外企員工文小姐10月6日剛剛簽完購(gòu)房合同，而在此之前她男朋友已經(jīng)購(gòu)買了一套100平方米左右的住房。
文小姐在上海安亭購(gòu)買的則是40平方米左右的復(fù)式小房，總價(jià)90萬(wàn)元左右，首付30萬(wàn)，申請(qǐng)60萬(wàn)公積金和商業(yè)貸款。“是一個(gè)精裝修的二手房，辦好手續(xù)我就可以住過(guò)去，等到明年結(jié)婚后再把這套房子出租。”文小姐坦言，之所以如此著急買房，主要是希望在結(jié)婚前買能夠享受首套優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠。“已經(jīng)打算明年5月份結(jié)婚，如果婚后買成本會(huì)高很多。現(xiàn)在的話，既解決自己住的問(wèn)題，也做了一項(xiàng)投資。”
天津的姜小姐今年3月在天津?yàn)I海新區(qū)購(gòu)買了一套90平方米左右的商品房，單價(jià)6800元/平方米，要到2012年交房。“我申請(qǐng)了公積金和商業(yè)貸款，但目前商業(yè)貸款基本是我媽媽在還，我主要用自己的公積金還。”
姜小姐表示自己購(gòu)買的地區(qū)屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)，交房后可以通地鐵，但距離市中心還有一段距離。“為了考慮上班方便，我打算讓男朋友在市中心購(gòu)買一套二手房，這樣的話上班更方便，而且能解決最近住房的問(wèn)題。”
姜小姐表示，由于他們計(jì)劃明年10月份結(jié)婚，最近正在抓緊時(shí)間看房。“都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，但我覺(jué)得婚前買能享受首套的低首付、低利率肯定比房?jī)r(jià)的降幅劃算，所以還是提早買比較好。”
案例三：用女友名義買房 避免“二套”
在傳聞很多夫妻“假離婚”來(lái)避免被認(rèn)定為二套或三套的時(shí)候，也有一些人反向而行。短期內(nèi)并無(wú)結(jié)婚打算的林先生最近用女朋友的名義在上海九亭買了一套130平方米左右的商品房。“我在2008年2月在上海買過(guò)一套80平方米左右的房子，但10月11號(hào)的時(shí)候我已經(jīng)賣掉辦完過(guò)戶手續(xù)。”
林先生表示，換房主要是基于兩方面考慮。“一方面，我想換套大一點(diǎn)的房子；另一方面，我選的地段離虹橋機(jī)場(chǎng)打車25元就可以到，而且目前正在建設(shè)虹橋樞紐，以后這地段的房?jī)r(jià)會(huì)漲得更快。”
雖然名下并無(wú)房產(chǎn)，但林先生之前申請(qǐng)過(guò)商業(yè)貸款。按照目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，林先生第二次購(gòu)房無(wú)疑被認(rèn)定為“第二套”。由于林先生女朋友無(wú)貸款記錄，名下也無(wú)房產(chǎn)，所以林先生決定用女朋友名義購(gòu)房，但他并未打算近期內(nèi)結(jié)婚。“我現(xiàn)在首付了四成，貸款100萬(wàn)左右。”
至于用女朋友名義購(gòu)房所存在的一定風(fēng)險(xiǎn)，林先生笑言自己并不在乎。“我和女朋友已經(jīng)認(rèn)識(shí)十多年了，房子寫(xiě)她名字不存在任何問(wèn)題。”
案例四：為買房轉(zhuǎn)戶口
大部分人都在想盡辦法辦理上海戶口的時(shí)候，張先生卻選擇將戶口從上海轉(zhuǎn)回了西安。張先生2000年大學(xué)畢業(yè)后留在上海工作，戶口也落在上海，但最近由于要在西安買房決定把戶口轉(zhuǎn)回西安。
“其實(shí)我是打算過(guò)幾年在西安定居，因?yàn)榕笥言谖靼病６椅腋改付荚谘影玻x家也比較近。”張先生表示，他已在西安高新區(qū)購(gòu)買一套100平方米左右的商品房，單價(jià)8500元/平方米左右。“最近兩年西安房?jī)r(jià)漲得很快，兩年前高新區(qū)均價(jià)還在5000～6000元左右，現(xiàn)在已經(jīng)基本7000～8000元了。而且目前在修地鐵，地鐵通了之后價(jià)格應(yīng)該會(huì)漲得更快。所以我決定還是早點(diǎn)買。”
