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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    虎年購(gòu)房需掌握火候 三大點(diǎn)需注意
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:956 ℃

      理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。從自己的實(shí)際情況出發(fā),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。此外,在選房過程中以下三點(diǎn)尤其需要注意。

      
      一忌:對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的大跌期望

      
      今年雖然國(guó)家調(diào)控的力度很大,但對(duì)中心區(qū)域可能不會(huì)有任何影響,影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域,公共資源相對(duì)缺乏,交通不太便利,而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。
    但對(duì)價(jià)格的調(diào)整期望也不能太高,很多人都怕抄底抄到半山腰,有時(shí)候出手快慢也是一種機(jī)會(huì)。
      絕版資源往往對(duì)市場(chǎng)的起伏波瀾不驚,無(wú)論市場(chǎng)是熱是冷都不受影響,這樣的樓一般不看市場(chǎng)的臉色。說(shuō)得再白一點(diǎn),就是你看好的區(qū)域別人也都看好。還有一種資源稀缺是綜合配套,主要指地鐵物業(yè)、名校物業(yè)、購(gòu)物中心物業(yè)、中心商圈物業(yè)等等,這類物業(yè)抗跌性都非常強(qiáng),尤其是二、三線城市更沒風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源,在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣。

      
      二忌:只為貪圖便宜,不注重品牌和品質(zhì)

      

      有些小的開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),迅速套現(xiàn),降價(jià)走人,不顧品質(zhì),也要十分小心。品牌開發(fā)商為了維護(hù)品牌需要,不會(huì)輕易犧牲業(yè)主利益,這也是品牌服務(wù)的延續(xù)。當(dāng)然這樣的項(xiàng)目,產(chǎn)品也要仔細(xì)研究,看他的戶型有沒有創(chuàng)新;看他的收費(fèi)是否合理;看他的用料是否到位(尤其是精裝修房);再看看通風(fēng)采光、電梯品牌等等細(xì)節(jié)。

      
      三忌:盲目看回報(bào)率,不考慮抗跌性

      
      買房顧慮最主要是怕跌,怕買了就跌,那么什么樣的房子抗跌性強(qiáng)呢?首先反映在回報(bào)上,現(xiàn)在的市場(chǎng),一線城市租金回報(bào)率能達(dá)到3-4% 就可以了,租金是最真實(shí)、最穩(wěn)定的,而且很容易調(diào)查出來(lái)。那么有人說(shuō)了,郊區(qū)的房子租金怎么調(diào)查?現(xiàn)在的市場(chǎng),郊區(qū)的房子除非萬(wàn)不得已必須買,否則盡量少考慮,為什么?抗跌性不強(qiáng),沒什么支撐點(diǎn),受大勢(shì)影響非常大,安全系數(shù)小。城市核心區(qū)域的中小戶型,租金堅(jiān)挺,只有碰到經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)才會(huì)出事。

      
      有人說(shuō)了,我等樓市見底再動(dòng)手不遲,這就跟股市一樣,每個(gè)人都想抄底,大部分都被套牢。道理一樣,高手不一定在絕對(duì)的底部動(dòng)手,關(guān)鍵是掌握火候,入市恰到好處,不緊不慢,從容入市,只要有堅(jiān)實(shí)的租金作保障就可以了。

      理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。從自己的實(shí)際情況出發(fā),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。此外,在選房過程中以下三點(diǎn)尤其需要注意。

      
      一忌:對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的大跌期望

      
      今年雖然國(guó)家調(diào)控的力度很大,但對(duì)中心區(qū)域可能不會(huì)有任何影響,影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域,公共資源相對(duì)缺乏,交通不太便利,而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。
    但對(duì)價(jià)格的調(diào)整期望也不能太高,很多人都怕抄底抄到半山腰,有時(shí)候出手快慢也是一種機(jī)會(huì)。
      絕版資源往往對(duì)市場(chǎng)的起伏波瀾不驚,無(wú)論市場(chǎng)是熱是冷都不受影響,這樣的樓一般不看市場(chǎng)的臉色。說(shuō)得再白一點(diǎn),就是你看好的區(qū)域別人也都看好。還有一種資源稀缺是綜合配套,主要指地鐵物業(yè)、名校物業(yè)、購(gòu)物中心物業(yè)、中心商圈物業(yè)等等,這類物業(yè)抗跌性都非常強(qiáng),尤其是二、三線城市更沒風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源,在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣。

      
      二忌:只為貪圖便宜,不注重品牌和品質(zhì)

      

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