銀行貸款放款難，業(yè)主心急如焚，是近期按揭我?guī)湍銓诘囊呻y焦點。一位讀者在電郵里說，買家拿不到理想的利率優(yōu)惠，導致他供款期延長；另一位讀者則終于等到銀行放款，但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務部李先生和良策按揭廣州經理湯敏研以及某銀行人士解
銀行貸款放款難，業(yè)主心急如焚，是近期 按揭我?guī)湍?專欄的疑難焦點。一位讀者在電郵里說，買家拿不到理想的利率優(yōu)惠，導致他供款期延長；另一位讀者則終于等到銀行放款，但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務部李先生和良策按揭廣州經理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關于銀行放款的問題。
讀者關先生：我與買家在某銀行辦理 轉按 手續(xù)，去年11月初賣樓，今年2月辦理新房產證的入押手續(xù)，但銀行放貸條件卻與口頭告知買家的不一樣，優(yōu)惠利率從7折上調為8.5折，買家不答應，導致我要繼續(xù)供下去。我想以 斷供 來抗議，這樣好嗎？
專家解答：按揭中的物業(yè)轉讓，只能通過 贖契 或 轉按 來辦理。辦 轉按 手續(xù)時，業(yè)主、買家與銀行必須簽訂 轉按 三方協(xié)議，在標準的 轉按 三方協(xié)議中，有一條款訂明：上述房產的業(yè)權人，同意就該房產在未 涂銷 抵押的情況下，協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，并保證在 涂銷 抵押手續(xù)完成之前，繼續(xù)履行抵押合同，如期供樓款。因此，業(yè)主有義務在貸款結清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標記)繼續(xù)履行供款義務。有的買家為早點住上住房，會要求業(yè)主提早交鑰匙，故此業(yè)主為保障自己的權益，應在買賣合同中做出備注或簽署補充協(xié)議：買家若需要提早入住房屋，必須負擔業(yè)主方在買家入住至放款前的供樓支出。
若買家沒有要求提前入住，而合約又沒有作出其他約定，業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示，征信記錄對市民非常重要，除非迫不得已，最好正常供款。
讀者王先生：我是去年11月底賣樓，買家的貸款延至今年3月初終于有望發(fā)放，但是買家的貸款銀行卻要求我的樓款在4月前繼續(xù)留在該銀行的賬戶上，說那筆樓款會在我的賬戶上顯示出來，但不能轉走。銀行是在忽悠我嗎？
專家解答：今年銀行對貸款進行額度控制，且存款準備金率已提高兩次，部分銀行要求各支行存貸掛鉤，即貸款規(guī)模與存款量相匹配，故此某些銀行要向上級爭取第二季度更大的貸款額度，必須在第一季度結算日(3月31日)前留住一定量的存款。故此，王先生的賬戶上打進來的錢應該是樓款，不是銀行從其他賬戶挪用來的 忽悠 ，由于銀行待放款的數目巨大，銀行肯定會先把樓款發(fā)放給肯配合的業(yè)主，建議王先生同意銀行的要求，盡早結束漫長的等待期。
銀行貸款放款難，業(yè)主心急如焚，是近期 按揭我?guī)湍?專欄的疑難焦點。一位讀者在電郵里說，買家拿不到理想的利率優(yōu)惠，導致他供款期延長；另一位讀者則終于等到銀行放款，但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務部李先生和良策按揭廣州經理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關于銀行放款的問題。
讀者關先生：我與買家在某銀行辦理 轉按 手續(xù)，去年11月初賣樓，今年2月辦理新房產證的入押手續(xù)，但銀行放貸條件卻與口頭告知買家的不一樣，優(yōu)惠利率從7折上調為8.5折，買家不答應，導致我要繼續(xù)供下去。我想以 斷供 來抗議，這樣好嗎？
專家解答：按揭中的物業(yè)轉讓，只能通過 贖契 或 轉按 來辦理。辦 轉按 手續(xù)時，業(yè)主、買家與銀行必須簽訂 轉按 三方協(xié)議，在標準的 轉按 三方協(xié)議中，有一條款訂明：上述房產的業(yè)權人，同意就該房產在未 涂銷 抵押的情況下，協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，并保證在 涂銷 抵押手續(xù)完成之前，繼續(xù)履行抵押合同，如期供樓款。因此，業(yè)主有義務在貸款結清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標記)繼續(xù)履行供款義務。有的買家為早點住上住房，會要求業(yè)主提早交鑰匙，故此業(yè)主為保障自己的權益，應在買賣合同中做出備注或簽署補充協(xié)議：買家若需要提早入住房屋，必須負擔業(yè)主方在買家入住至放款前的供樓支出。
若買家沒有要求提前入住，而合約又沒有作出其他約定，業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示，征信記錄對市民非常重要，除非迫不得已，最好正常供款。
