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房產買賣要看清“兩證” 問題房子交易需警惕
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:942 ℃

產權證面積少了 可否拿回退款? 網友帥杰一狼:我購買了一間店鋪,已按合同面積付清款項。但房產證里的面積比合同里的面積少,我能否要回多收的錢。其次,合同里的專業維修基金是三千多元,可房地產商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費? 吳丹律師解答:根據國家統

產權證面積少了 可否拿回退款?

網友帥杰一狼:我購買了一間店鋪,已按合同面積付清款項。但房產證里的面積比合同里的面積少,我能否要回多收的錢。其次,合同里的專業維修基金是三千多元,可房地產商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費?

吳丹律師解答:根據國家統一規定,以最終產權證上面積為準,房款多退少補。如果您交了大面積的錢,而產權證上面積小,你可以要求開發商退錢。再者,公共維修基金一般都是按照購房價格的一定比例繳納,不同的地段不同地方收的比例不一樣,您可咨詢一下當地房管局。

床位不要隨便擺!

網友晨晨:我經常失眠,做惡夢,很多人說這與臥室里床的擺放位置關系很大,請問擺放床位真的有很多講究嗎?那么,怎樣擺放才能對主人有利?

堪輿大師林翰琳解答:床頭勿緊貼灶位,若臥室連貼廚房,床頭不宜安放緊貼灶頭的一方,因為廚房屬 火 ,容易使人生病或精神緊張、心情暴躁;睡床忌橫梁,睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下,否則有可能會導致頭痛、關節痛等疾病發生;床頭不宜對正門口,若床頭對正大門或睡房門口,俗話說 門沖 ,令人睡不安寧,容易發惡夢或產生幻覺;床頭后忌有空隙,床頭要緊貼著墻或實物,不可有空隙,俗稱 靠山 。至于床具體的擺放方位,要根據具體的環境來定。

兩證不齊的房子交易需謹慎

網友:商品房只有房產證沒有土地使用證,可以進行過戶交易嗎?我前幾年買的二手房,到現在也沒去辦土地證。如果沒有土地證,是不是說以后萬一要是拆遷,就得不到補償?還有關于劃撥土地性質的商品房,辦理土地證按什么標準收費?

海都金牌經紀人肖冬林:這樣的房子可以進行交易,不受影響,拆遷也不受影響,可以得到正常補償。影響你的只有在交易的時候,許多客戶對這樣的房子都會存在質疑,導致交易困難,還有就是可能做不了公積金貸款。至于土地證費用,主要看土地性質,劃撥地的費用相對比較高,地段越好費用越多,每平方米費用大約在300~700元不等。出讓地性質的土地,需要的手續費較少。

炎炎夏日隔熱是個大工程

網友小言:當初貪便宜,買了頂樓的房子,平頂,南北對流,雖然頂樓有隔熱層,但是到了夏天還是效果不大。

網友曉萌建議道:可以把隔熱層拆掉,放置泡沫板,在放置的時候注意不要頂到邊,以免影響散水,而后在上覆一兩厘米水泥保護層,接著刷兩道防水涂料。最后重新砌上隔熱層。我家就是這樣弄的,雖然稍微周折點,但是趁裝修一起處理好,以后住起來很舒服。泡沫板隔熱性能一流,但切忌露天,所以保護層是越厚越好。

產權證面積少了 可否拿回退款?

網友帥杰一狼:我購買了一間店鋪,已按合同面積付清款項。但房產證里的面積比合同里的面積少,我能否要回多收的錢。其次,合同里的專業維修基金是三千多元,可房地產商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費?

吳丹律師解答:根據國家統一規定,以最終產權證上面積為準,房款多退少補。如果您交了大面積的錢,而產權證上面積小,你可以要求開發商退錢。再者,公共維修基金一般都是按照購房價格的一定比例繳納,不同的地段不同地方收的比例不一樣,您可咨詢一下當地房管局。

床位不要隨便擺!

網友晨晨:我經常失眠,做惡夢,很多人說這與臥室里床的擺放位置關系很大,請問擺放床位真的有很多講究嗎?那么,怎樣擺放才能對主人有利?

堪輿大師林翰琳解答:床頭勿緊貼灶位,若臥室連貼廚房,床頭不宜安放緊貼灶頭的一方,因為廚房屬 火 ,容易使人生病或精神緊張、心情暴躁;睡床忌橫梁,睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下,否則有可能會導致頭痛、關節痛等疾病發生;床頭不宜對正門口,若床頭對正大門或睡房門口,俗話說 門沖 ,令人睡不安寧,容易發惡夢或產生幻覺;床頭后忌有空隙,床頭要緊貼著墻或實物,不可有空隙,俗稱 靠山 。至于床具體的擺放方位,要根據具體的環境來定。

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