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    買到好房的七大標(biāo)準(zhǔn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:932 ℃

    確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些

    確定5公里生活圈

    上班的時(shí)間成本賬。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩H绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。

    如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上

    1月=60小時(shí)=2.5天

    1年=730小時(shí)=30天

    50年=36500小時(shí)=1520天=4年

    小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

    居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)即綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

    值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化,有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。

    由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。

    社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

    一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等,生活配套相當(dāng)完善。

    社區(qū)配套齊備

    一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進(jìn)了大型超市,有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻,會(huì)所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

    衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等;

    食:超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店;

    住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等,綠化如何也須看;

    行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等;

    其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。

    什么是好戶型

    主臥室要求舒適,面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬,面積不應(yīng)小于12平方米,16平方米較為合適。

    起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊,有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊,但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動(dòng)靜不分。

    比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。

    廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理,能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房?jī)?nèi)有無公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

    門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好,無漏水等施工質(zhì)量問題。

    什么戶型不可取

    客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言,家人出入臥室都須經(jīng)過客廳,如果有客人在談話,實(shí)在是不方便。

    廚房布局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè),沒有并聯(lián),這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。

    衛(wèi)生間居中,不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部,廚廁相連,不能對(duì)外開窗,致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病,污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳,首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá),這樣使臥室無私密性可言;另一點(diǎn),臥室距離鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

    建筑密度小

    低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”,對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū),多層住宅應(yīng)不超過1.5。

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