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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    理財(cái)指南:月入過(guò)萬(wàn)的單身 兩種方案購(gòu)房
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:942 ℃

    案例:張女士今年29歲,在東直門(mén)的一家外企上班,月收入13000元,有20萬(wàn)元的積蓄,去年年底家里人贊助買(mǎi)了一輛車(chē)。現(xiàn)在她在安貞附近租房子住,房租2000元/月,每個(gè)月交通、伙食的開(kāi)銷(xiāo)在1800元左右,每個(gè)月固定的個(gè)人消費(fèi)、人情應(yīng)酬的費(fèi)用約1500元,最近張女士計(jì)劃在近

    案例:張女士今年29歲,在東直門(mén)的一家外企上班,月收入13000元,有20萬(wàn)元的積蓄,去年年底家里人贊助買(mǎi)了一輛車(chē)。現(xiàn)在她在安貞附近租房子住,房租2000元/月,每個(gè)月交通、伙食的開(kāi)銷(xiāo)在1800元左右,每個(gè)月固定的個(gè)人消費(fèi)、人情應(yīng)酬的費(fèi)用約1500元,最近張女士計(jì)劃在近兩年內(nèi)依靠自己的力量買(mǎi)一套房子,一個(gè)人居住,交通方便即可,但希望舒適度高一些。問(wèn),怎樣做才能實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃?

    購(gòu)房能力評(píng)估:張女士月收入在13000元,屬于中高收入群體,每個(gè)月的固定支出為5300元,結(jié)余7700元,同時(shí)張女士已經(jīng)有20萬(wàn)元的積蓄,而她的目標(biāo)是購(gòu)買(mǎi)一套自己居住的房產(chǎn),一般40-60平米左右的小戶型即可滿足,從這兩方面來(lái)看,張女士具備一定的支付能力。如果僅以現(xiàn)在張女士的20萬(wàn)元的積蓄作為購(gòu)房的首付款、按照首付三成的比例計(jì)算,張女士能夠買(mǎi)的房產(chǎn)在60萬(wàn)元左右。對(duì)此,專(zhuān)家特提出以下兩種購(gòu)房方案:

    購(gòu)房方案一:以20萬(wàn)元作為首付,盡快購(gòu)買(mǎi)普通住宅居住

    在這種方案中,適合的房產(chǎn)類(lèi)型主要有兩種,一種是房產(chǎn)較新、位置距離市區(qū)較遠(yuǎn),推薦的典型區(qū)域有望京、通州等區(qū)域,目前其二手房小戶型房?jī)r(jià)分別為12000元/平米、10000元/平米,張女士可以購(gòu)買(mǎi)到50-60平米的 次新房 一居室。

    另一種選擇是購(gòu)買(mǎi)位于市區(qū)的公房小區(qū)房產(chǎn),有總價(jià)較低,周邊交通和生活配套成熟的優(yōu)勢(shì),推薦的區(qū)域有北三環(huán)安貞、東三環(huán)勁松等,目前小戶型均價(jià)分別約為13500元/平米、12000元/平米,張女士可以購(gòu)買(mǎi)到40-50平米的小戶型。假如張女士首付三成,她需要向銀行貸款40萬(wàn)元,按照貸款20年、基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算,張女士月還款額為3303.5元,占個(gè)人月收入的1/4,比較合理。

    購(gòu)房方案二:積攢兩年首付,購(gòu)買(mǎi)市區(qū)內(nèi)小戶型公寓

    目前單身白領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)小戶型公寓比較流行,張女士也可以考慮購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的公寓,但從現(xiàn)在張女士的積蓄看,最好再積攢兩年,攢到40萬(wàn)元作為首付才可以購(gòu)買(mǎi)。

    兩年之后購(gòu)買(mǎi)市區(qū)內(nèi)的小戶型,推薦的區(qū)域有崇文門(mén)的新景家園、保利薔薇;東直門(mén)區(qū)域的港灣國(guó)際等小區(qū),二手房均價(jià)為19000-23000元/平米。若張女士首付40萬(wàn)元,貸款60萬(wàn)元,按照貸款20年、基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算,張女士的月還款額為4955.3元,占到目前月收入的38%,相對(duì)比較合理。

    小建議:考慮到張女士可能在近幾年要組建家庭,同時(shí)綜合以上分析,建議張女士購(gòu)房量力而為,先購(gòu)買(mǎi)小戶型作為過(guò)渡房產(chǎn)使用,重點(diǎn)關(guān)注其位置是否上班方便等方面,而結(jié)婚時(shí)再綜合兩個(gè)人的狀況,通過(guò) 小房換大房 的方式進(jìn)行置業(yè)升級(jí),從而達(dá)到理性消費(fèi)、合理承擔(dān)的目的。

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