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商用房還是普通住宅?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:922 ℃

商用房還是普通住宅? 目前,房產的性質一般分為商用房和普通住宅。商業用同地的土地使用權為50年,住宅用地的使用權為70年。另外,在設計、消防等方面,商業用房和住宅有不同的標準和要求。 商品房一般分為純居住和商住兩用房,前者土地使用權70年,后者40年

商用房還是普通住宅?

目前,房產的性質一般分為商用房和普通住宅。商業用同地的土地使用權為50年,住宅用地的使用權為70年。另外,在設計、消防等方面,商業用房和住宅有不同的標準和要求。

商品房一般分為純居住和商住兩用房,前者土地使用權70年,后者40年。前者只能用來居住,后者即可住、又可辦公。

40年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能設計和建設,能滿足居住需求,但其房屋性質非住宅,并且土地使用年限為40年或50年。

比如一些酒店式公寓、商業公寓就屬于商業用地,公寓為商用水電費按商用算,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

而普通住宅,一般是以家庭為單位居住,水電都是按民用收取,比較便宜,同時在購買后可以在將戶口遷到房屋所在地。

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