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購房者可申請復核或鑒定
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:942 ℃

從事面積測繪的房地產調查行業日漸市場化。從5月1日起,商品房的預購人或買受人對房屋面積有異議的,可以申請復核或鑒定。本市房地產調查機構的資格等級將分為A、B、C三級,不同等級有不同的業務范圍,并對自己所出的成果報告獨立承擔責任。現存的調查從業行政區域限制

從事面積測繪的房地產調查行業日漸市場化。從5月1日起,商品房的預購人或買受人對房屋面積有異議的,可以申請復核或鑒定。本市房地產調查機構的資格等級將分為A、B、C三級,不同等級有不同的業務范圍,并對自己所出的成果報告獨立承擔責任。現存的調查從業行政區域限制也將打破,開發商和購房者可以選擇A級資格的調查機構從事跨區縣項目的房地產測繪。

誰出調查報告,誰負責。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地調查機構管理暫行辦法》第十二條對此明確:調查機構違反有關規定,給當事人造成經濟損失的,應當承擔賠償責任。按照《上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法》的規定,在申請辦理小產證之前,如果購房人對房屋面積有異議的,可以向原先的調查機構申請復核;如果對復核結果仍有異議的,可以再向市房屋土地調查委員會申請鑒定。

按照新規定,測量房屋面積,開發商和購房者可以自主選擇房地產調查機構。以前,本市房地產調查從業有行政區域限制,即房屋如果在浦東,則面積測量也只能找浦東的房地產調查機構。從5月1日起,對開發商和購房者來說,這樣的限制將不復存在。據介紹,調查機構資格等級分為A、B、C三級,根據人員規模和儀器設備加以認定。A級調查機構可以從事各類房地產調查業務;B級、C級調查機構的業務范圍有一定的限制,如B級不得從事跨區縣項目的測繪,C級不得從事規劃建筑面積12萬平方米以上的測繪項目等。據悉,全市現有調查機構的資格等級認定將在今年4月底完成。

作為改革試點單位之一的浦東新區房地產測繪中心主任徐肇鈞說,房地產調查走向市場后,調查機構面臨的首要問題就是轉變觀念,以前是坐等上門,今后面臨市場競爭,只有以服務取勝;對開發商和購房者來說,將擁有更多的自主權。

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