一、避稅的陰陽合同是否有效?
現(xiàn)在二手房買賣為了避稅，陰陽合同普遍存在，因為地稅部門的最低指導(dǎo)價格一直比市場價格低，所以導(dǎo)致了避稅的操作空間一直存在。所 以在二手房買賣中，為了避稅，網(wǎng)簽合同一般是以地稅部門的最低指導(dǎo)價格算的房屋單價和總價，這里的網(wǎng)簽合同就是陽合同，這個網(wǎng)簽約合同也是合法有效的，但 是關(guān)于房屋單價和總價的條款無效，應(yīng)該以實際成效價格為準。陰合同在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)哪里簽訂的合同及相關(guān)的補充協(xié)議，陰合同只在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、買賣雙方 手中保存，不作為交稅和過戶的依據(jù)，陰合同也是合法有效。
小編提醒：雖然“陽合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán) 給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方就很難說清誰是誰非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。
二、怎么處理二手房陰陽合同
在實踐中，一般會具體分析陰陽合同的標的額或者所涉及的財產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會按以下兩種辦法處理：
1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當承擔這個舉證責任。
2、合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。
購房者往往自己都不知道什么是二手房陰陽合同，就會在中介的撮合下糊里糊涂的簽訂了二手房陰陽合同，那么為避稅簽陰陽合同是否有效呢，簽這樣的合同有哪些風險呢，又該怎么處理二手房陰陽合同?這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，既然想要規(guī)避法律那就最好請律師幫您看看是否真正的規(guī)避了法律，會不會因為這一規(guī)避行為而遭受更大的利益損失。
