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購房公攤面積如何計算分攤?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:953 ℃

  1、公攤面積包括哪些部分?

  滬律網網友提問:我們在購房過程中所說的公攤面積包括哪些部分?

  滬律網律師回答:分攤的公用建筑面積包括兩大部分:

  一是大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水汞房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備機房。

  二是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室,都不計入共有建筑面積。

  2、公攤面積的計算

  滬律網網友提問:怎么才能了解自己家的公攤面積是不是合理呢?

  滬律網律師回答:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

  公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

  公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

  套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積

  影響公攤面積的因素:

  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。

  2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點

  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。

  4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。

  普通住宅的一般公攤比例:

  多層:8%——

  小高層: 10%—

  高層:15%——

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