買受人能否借用他人的名義購房?
房屋買賣過程中，不具備購房條件的人借用他人名義購房的情況屢見不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無法辦理住房貸款而以他人名義購買住房等等。無論在何種情形下，買房人借用他人名義購房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠信，買房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無法取得房屋的所有權(quán)。因此，買房人不應(yīng)借用他人名義購房。
房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。可見，我國實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，房屋登記在誰名下，誰就享有所有權(quán)。因此，買房人借用他人名義購房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶，除非買房人有充分的證據(jù)證明購買該房屋的出資事實(shí)，否則買房人無法獲得房屋所有權(quán);如果買房人與被借名人的行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，買房人也不能獲得房屋所有權(quán)，而只擁有返還出資請(qǐng)求權(quán);如果被借名人將房屋再出售，買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失。可見，買房人借用他人名義購房存在極大風(fēng)險(xiǎn)，建議買房人不要借用他人名義購房。
