一、何為“精裝修房屋”?
根據(jù)建設部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，“精裝修房屋”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成的房屋。并且這里的“房屋”是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。
二、簽精裝修房屋買賣合同要注意什么問題?
1、明確約定裝修中使用的各類建材及設備的品牌、型號，不能籠統(tǒng)地約定“進口”、“高檔”、“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”等。
2、一些裝修工程在竣工驗收時 不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，因此在簽訂合同時也應注意在合同中約定裝修工程保修期限。
3、違約責任。合同中應明確開 發(fā)商裝修不符合合同約定的賠償方法、標準等，方便出現(xiàn)問題后的處理。
三、如何驗收精裝修房屋?
(一)檢查裝修設備與合同約定是否相符
實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質的降低。
(二)驗收時應該注意哪些裝修項目
第一步，要關注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。
第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強弱電是否達到使用條件，布局安排是否合理。
第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。
第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對窗戶還應檢查是否滲水。
第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動時地板是否有響聲等。
第六步，要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風設置的接入口是否適當?shù)取?/p>
第七步，向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步，檢測室內(nèi)空氣質量是否達標，有無環(huán)境檢測報告。
（三）哪些問題不應作為拒絕收房的條件
1、氣候變化原因導致的部分房屋質量問題;
2、因買房人缺乏專業(yè)知識誤認為房屋存在質量問題。
在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發(fā)商負有保修責任。比如冬季交驗的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發(fā)商應與買房人加強溝通，消除誤解。比如有些買房人對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的，此時買房人就不能以此為由拒收房屋。
四、精裝房交付后出現(xiàn)裝修質量等問題怎么辦?
1、 業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝修房存在質量問題時，在保修期內(nèi)有權要求裝修方承擔房屋修復責任
根據(jù)《合同法》第一百零七條以及根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，交付使用的房屋存在質量問題， 在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由 出賣人承擔。
2、 業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝修房屋存在裝修質量問題，滿足法定條件時能主張退房
根據(jù)《合同法》第九十四條第四款的規(guī)定，當事人一方延遲履行債務或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。同時，根據(jù)《最高人民法院 關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，如果業(yè)主所購買的商品房如果經(jīng)有資質的檢測單位核驗屬主體結構質量不合格，或因房 屋精裝修導致嚴重質量問題，致使業(yè)主無法實現(xiàn)入住目的、嚴重影響其正常生活的的情況下，業(yè)主有權請求以裝修方根本違約為由解除合同。
3、 對于因房屋裝修質量問題造成的損失，業(yè)主可以向房產(chǎn)公司或裝修方主張損害賠償
此種情況下，應當根據(jù)雙方之間是否存在賠償協(xié)議而分別討論：
(1)如果事前業(yè)主與房產(chǎn)公司在合同中約定了損害賠償條款，或者事后雙方達成了賠償協(xié)議，那么在不違反法律的強制性規(guī)定的情況下，遵循約定優(yōu)先的原則，業(yè)主可以按照合同約定進行索賠;
(2) 如果事前雙方并沒有明確約定賠償條款，事后也未對賠償事宜達成一致的，根據(jù)《合同法》第一百零七條、第一百一十二、第一百一十三條的規(guī)定，當事人一方不履 行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時，業(yè)主可以要求裝修方賠償因裝修質量問題造成的財 產(chǎn)損失，即使裝修方完成了修復工作，業(yè)主也可以要求其賠償在修復期間的合理損失，如因不能入住導致的額外支出。至于合理損失的標準，宜參照損失發(fā)生時的市 場價格確定。
