亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房改房政策大全
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:926 ℃

  一、已購公有住房上市需知

  A、何謂公有住房?又何謂公有住房上市?

  公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房;而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

  B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與:

  1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

  2.出售的,已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款;

  3.交換、贈與的,已按成本價付清房款;

  4.交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;

  5.已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;

  已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,取得房地產(chǎn)權(quán)證的,可以抵押、出租。

  C、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時,須作什么安排?

  1.未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時,需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積;

  2.對于10層以上(包括10層)的高層建筑,分攤的共有建筑面積,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;

  3.對于10層以下的多層建筑,分攤的共有建筑面積,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;

  4.原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的,該房款應(yīng)交付其上級主管部門;無上級主管部門的,應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室;

  5.以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理;

  6.已購公有住房應(yīng)分攤共有建筑面積的測量費用,由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責(zé);

  7.已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時,所得價款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

  D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費用?

  1、已購公有住房出售、交換、贈與的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金;

  2.原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納;

  3.已購公有住房上市時,應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費,但交易時免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費附加等)、土地增值稅;

  4、自住滿5年以上的,免征個人所得稅。

  E、何種公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市:

  1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  2.在市房屋拆遷主管機關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;

  3.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

  4.違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的;

  5.國家、省、市規(guī)定不能上市的。

  F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項:

  1.經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn);

  2.按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī),辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù);

  3.出售以標(biāo)準(zhǔn)價購買的已購公有住房時,賣方應(yīng)在辦理交易確認后30日內(nèi),把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶,方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

  4.已購公有住房出售時,交易雙方應(yīng)如實申報成交價格,在同等條件下,原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán);

  5.原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆,并辦理交易手續(xù);

  6.逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán);

  7.已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分,已按市場價購買的,出售時該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金;

  8.已購公有住房出售時,產(chǎn)權(quán)人原是以成本價購買的,增值部分全部歸個人所有;

  9.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,20%交回原產(chǎn)權(quán)單位,納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理;

  10.已購公有住房相互交換,或者與商品房、私房交換的,按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價格計價,并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費;

  11.已購公有住房上市后,原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。

  G、買賣房改房的各項程序:

  1.房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》,由原產(chǎn)權(quán)單位核對有否違反購房約定。如屬出售的,由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見,并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準(zhǔn)手續(xù);

  ①、《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份;

  ②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的,必須按成本價付清房款;

  ③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》;

  ④、產(chǎn)權(quán)人身份證。2、出售、交換程序:

  ①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的,到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù),計算應(yīng)分攤的共有建筑面積;

  ②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》,到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù);

  ③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi),交納有關(guān)稅費及國有土地使用權(quán)出讓金,并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”,由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后,到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》;

  贈與程序

  ①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的,到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù),計算應(yīng)分攤的共有建筑面積;

  ②、到公證處開具《評估介紹信》后,持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價所估價,并持市房地產(chǎn)估價所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈與公證;

  ③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù),交納有關(guān)稅費、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分攤的共有建筑面積價款;

  抵押程序

  持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》,到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權(quán)利確認、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。

  出租程序

  ①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》,到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù);

  ②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后,均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī),按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)。H、已購公有住房抵押后的安排?

  1.已購公有住房抵押的,抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項稅費后設(shè)定,并按規(guī)定辦理抵押登記;

  2.已購公有住房抵押處分時,原是以成本價購買的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理,并扣除有關(guān)稅費后,抵押權(quán)人方可依法受償;

  3.已購公有住房抵押處分時,原是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理,并扣除有關(guān)稅費后,抵押權(quán)人方可依法受償。

  二、房改房上市收費一覽

  出售已購公有住房需繳稅費:

  賣方:

  1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;

  2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;

  3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;

  4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的,免征個人所得稅)。

  買方:

  1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;

  2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;

  3.按房屋售價的3%繳交契稅。

房改房買賣相關(guān)知識,推薦閱讀:

房改房是什么意思?

房改房買賣知識手冊

房改房如何過戶

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 复仇意大利| 歌曲《国家》歌词| 上香香灰打卷图解| 开心日记| 夫妻之间的理性| 白鲸 电影| 林智妍上流社会| 奇妙的植物世界阅读短文答案| 老片.经典.hd.videos| 极度俏郎君 电视剧| 肢体的诱惑| 社会好全部歌词| 天堂av| 天天快乐高清在线观看视频| 都市频道在线直播回放| 狼来了ppt免费下载| 小敏的迦南诗歌大全| 王盟| 外出韩版| 德兰| 陈冠希的艳照门| 末代皇帝陈道明| 德兰| 花煞| 风月电视剧免费观看剧情| 邓佳佳| 我是传奇 电影| 古灵精探演员表| 仓皇一夜| 小贝流浪记动画片全集| 山东生活频道| 黑帮大佬和我的第365天| 傅韵哲| 出轨的女人电影| 女干.com| 红灯区1996| 基础综合英语邱东林电子版答案| 王盼盼| 卢昱晓电视剧| 杨玉环秘史| 钟绍图|