1、為什么要辦理房改房用地土地證書(shū)?
首先，房改房用地登記發(fā)證是法律國(guó)家規(guī)定的一項(xiàng)重要工作。《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)冢實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。對(duì)各類用地包括房改房用地進(jìn)行登記發(fā)證是國(guó)土資源部門的職能之一。
其次，辦理房改房用地登記是房改房上市交易的必要條件。《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》明確規(guī)定房屋交易必須取得土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。為房改房用地者頒發(fā)土地使用證使房改房具備了“兩證齊全”上市交易的必要條件，有利于保證房地產(chǎn)交易安全。
第三，辦理房改房用地登記是購(gòu)房者的權(quán)益。依法登記的土地使用權(quán)受法律保護(hù)，對(duì)房改房用地登記是保護(hù)房改房所有人使用土地合法權(quán)益的法律手段，有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，有利于減少土地糾紛。
因此，各單位和房改房用戶要從維護(hù)房改房購(gòu)房者的權(quán)益出發(fā)，積極申報(bào)房改房用地注冊(cè)登記。
2、哪些用地須參加本次房改房用地登記？
我市轄區(qū)范圍內(nèi)符合房改政策并且已經(jīng)參加了房改的單位和個(gè)人房屋用地均須參加本次房改房用地土地登記。
3、辦理房改房用地登記需要具備哪些條件?
一是單位房改房用地已經(jīng)辦理了土地登記，領(lǐng)取了整宗地的國(guó)有土地使用證。
二是符合房改房政策，參加了房改。
三是原房改售房單位同意辦理。
4、辦理房改房用地登記是個(gè)人還是單位申報(bào)?
為提高辦事效率，本次房改房用地登記由房改單位統(tǒng)一組織申報(bào)。各單位組織個(gè)人填寫(xiě)有關(guān)表格，錄入微機(jī)，集中進(jìn)行申報(bào)，統(tǒng)一領(lǐng)取土地證書(shū)并轉(zhuǎn)發(fā)給個(gè)人。
5、到哪里申報(bào)房改房用地登記?
為方便群眾，本次房改房用地登記采取屬地管理和集中辦理相結(jié)全的方式辦理。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城五區(qū)范圍內(nèi)的房改房用地登記申報(bào)在濟(jì)南市國(guó)土資源局(經(jīng)十路65號(hào))一樓大廳統(tǒng)一受理，其他五縣(市)、區(qū)在所在地國(guó)土資源局受理。
6、辦理房改房用地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
為減輕用地單位和個(gè)人的負(fù)擔(dān)，本次房改房用地登記按照最低標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，個(gè)人房改房用地登記按照每證33元的標(biāo)準(zhǔn)收取工本費(fèi)。
7、辦理房改房用地登記需要提交哪些材料?
一般需要提交以下材料，分別是：
(1)原產(chǎn)權(quán)單位房改房用地土地證書(shū)復(fù)印件一份(申報(bào)時(shí)出具證書(shū)原件，核實(shí)后留復(fù)印件)。
(2)房改房個(gè)人用地登記申請(qǐng)表(每戶一份)。
(3)房改房土地登記申請(qǐng)匯總表(每宗地一份)。
(4)上報(bào)軟盤(pán)(每單位一張)。
(5)宗地圖復(fù)印件(每戶一份)。
(6)法律和法規(guī)規(guī)定的其他材料。
8、單位房改房院落用地尚未領(lǐng)取土地證能否為個(gè)人辦理房改房用地登記?
單位房改房院落尚未領(lǐng)取土地證的，必須先申請(qǐng)整宗地土地登記。房改單位可向所在縣(市)區(qū)國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理整宗地土地登記，領(lǐng)取整個(gè)院落土地證后再申請(qǐng)辦理個(gè)人房改房用地登記。
9、辦公區(qū)和宿舍區(qū)在一個(gè)土地證上怎樣登記?
原土地登記以主要用途進(jìn)行登記，存在宿舍區(qū)與其他用途土地登記為一宗地的情況。本次房改房用地登記是對(duì)房改房用地進(jìn)行單獨(dú)登記，一般不含有其他用途土地，對(duì)于能夠獨(dú)立劃分的宿舍區(qū)應(yīng)首先辦理分割登記，將宿舍區(qū)與其他用途用地分開(kāi)辦理土地登記。不宜分割的宗地，可按照共用宗地進(jìn)行分?jǐn)偟怯洝?/p>
10、因機(jī)構(gòu)改革或單位名稱變化引起使用者名稱與土地證上名稱不一致怎樣登記?
應(yīng)先辦理更名變更登記，使登記的土地使用者與現(xiàn)用地單位一致，然后辦理個(gè)人房改房用地登記。
11、在其他單位土地上的房改房如何辦理房改房用地登記?
如果兩個(gè)單位屬于同一個(gè)主管部門，住房建設(shè)經(jīng)過(guò)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，可直接申報(bào)房改房用地登記，需土地使用單位蓋章認(rèn)可、上級(jí)主管部門出具證明。也可以按照有關(guān)規(guī)定先將實(shí)際用地變更到房改單位名下后再申請(qǐng)房改房用地登記。
12、單位購(gòu)買開(kāi)發(fā)公司商品房再通過(guò)房改出售給職工的怎樣辦理房改房用地登記寧
購(gòu)買開(kāi)發(fā)公司的住房，如果原用地尚未辦理用地手續(xù)，需要首先辦理整宗地的土地登記，對(duì)用地手續(xù)不全的要先按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)后辦理單位土地登記。
13、參加了房改但尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證能否辦理房改房用地登記手續(xù)?
只要符合房改政策，售房單位同意，可以申請(qǐng)辦理。
14、一個(gè)院落內(nèi)部分住戶未參加房改，是否影響其他住戶辦理房改房用地登記?
不影響。凡進(jìn)行了房改的住戶，只要符合有關(guān)條件，就可以申請(qǐng)辦理房改房用地登記。
