鄭州9種“無(wú)房產(chǎn)證老房”如何辦理房產(chǎn)證 無(wú)證房屋分類(lèi)別辦理 據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類(lèi)辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋;無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋;單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋;聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋;未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋;拆遷安置房屋;相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。
辦證房屋必須具備3個(gè)條件 據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的;二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買(mǎi)的;三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。 該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類(lèi)型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶(hù)或拆遷安置戶(hù)無(wú)法辦理房產(chǎn)證;二是集體土地上建成的房屋(包括城中村);三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問(wèn)題。由于后兩種類(lèi)型問(wèn)題復(fù)雜，市政府以后將專(zhuān)門(mén)制定文件加以規(guī)范。
把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開(kāi)始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買(mǎi)違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問(wèn)題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問(wèn)題，不宜作為歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。 具有下列情形之一的房屋不予辦理 《意見(jiàn)》規(guī)定，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，具有下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收，市房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋所有權(quán)證：
(一)占?jí)旱缆芳t線和建筑退縮地帶的;
(二)在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的;
(三)占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的;
(四)危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的;
(五)破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的;
(六)影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車(chē)站、汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的;
(七)影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的;
(八)其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。 市民可到房管局4樓大廳辦理 對(duì)解決處理國(guó)有土地上無(wú)證房屋的問(wèn)題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實(shí)，先給群眾辦證，后追究違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，讓其補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)規(guī)費(fèi)。市政府還成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，并在市房管局4樓設(shè)立了房屋登記組。市民可先到市房管局進(jìn)行權(quán)屬登記，市房管局按照文件規(guī)定先給市民辦證，同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的違規(guī)事項(xiàng)也一并進(jìn)行登記，有關(guān)部門(mén)將對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行查處追究。
問(wèn)題一： 無(wú)土地證房咋辦證?
規(guī)定：無(wú)土地證房包括沒(méi)有國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或者國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時(shí)征用土地建成的房屋。 舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料、回遷安置資料或者購(gòu)房合同等，先為被拆遷人和購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，后由開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證并依法繳納土地出讓金;而開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位自用的房屋，在補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)后，才能辦房產(chǎn)證。 直管公房(產(chǎn)權(quán)屬于政府的房子)：鄭州市房管局憑直管公房管理冊(cè)直接辦理直管公房房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證辦土地證，并免收辦證費(fèi)用;已按房改政策出售給個(gè)人的原直管公房，市房管局憑相關(guān)出售資料和市房改辦批復(fù)，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證為購(gòu)房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置后剩余房屋按市場(chǎng)價(jià)出售的，憑市房管局同意改造的批復(fù)及同意出售的文件、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證為購(gòu)房人辦土地證。 省直單位在從汴遷到鄭時(shí)征用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然后由省直有關(guān)單位補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證。
問(wèn)題二： 無(wú)規(guī)劃許可證房咋辦證?
規(guī)定：沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，由市執(zhí)法局會(huì)同市規(guī)劃局一起研究確認(rèn)。對(duì)雖影響城市規(guī)劃，但還可以采取措施保留使用的，市規(guī)劃局應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)出具確認(rèn)手續(xù)，市房管局應(yīng)在收到購(gòu)房人申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)憑確認(rèn)手續(xù)等資料辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位存在的，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供市規(guī)劃局或者市執(zhí)法局已經(jīng)依法做出的行政處罰決定書(shū)和履行行政處罰決定的憑證。 提醒：八種情況的無(wú)證房屋不予辦證，即占?jí)旱缆芳t線和建筑退縮地帶的;在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物或其他設(shè)施的;占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的;危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的;破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的;影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車(chē)站、汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的;影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的;其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的房屋，應(yīng)該拆除或沒(méi)收，鄭州市房管局將不予辦證。
問(wèn)題三： 房改房資料不齊咋辦證?
規(guī)定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒(méi)有辦公有房屋所有權(quán)證的。個(gè)人按房改政策購(gòu)買(mǎi)的單位自管公有住房，已按房改政策交清購(gòu)房款，但因單位未辦理公有房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，由售房單位登報(bào)公告30日，土地和房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，售房單位出具具結(jié)保證書(shū)，市房改辦凍結(jié)售房單位的售房款后辦理批復(fù)手續(xù)。 鄭州市房管局憑市房改辦批復(fù)、房屋竣工驗(yàn)收資料、登報(bào)公告、個(gè)人購(gòu)房資料，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權(quán)證的，但因挪用售房款或者未按規(guī)定將售房款交至房改辦指定賬戶(hù)，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，售房單位必須出具具結(jié)保證書(shū)并書(shū)面承諾承擔(dān)房屋維修責(zé)任。鄭州市房管局憑具結(jié)保證書(shū)、書(shū)面承諾等資料為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。
