五證兩書是什么？
五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》
具體解釋：“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
開(kāi)發(fā)商五證兩書不齊全怎么辦？
“五證兩書”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商因五證兩書不齊全而導(dǎo)致逾期交房的情況，購(gòu)房者可以根據(jù)不同情況，選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等合適的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房者選擇解除合同，購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以解除合同有相應(yīng)的約定條款的，則可以依據(jù)合同約定辦理解除合同手續(xù)。如果合同中對(duì)逾期交房而解除合同沒(méi)有相應(yīng)約定，購(gòu)房者有解除合同的意愿，則必須在開(kāi)發(fā)商的延期交房時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3個(gè)月的條件下，向開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函，要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)交房。如果開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)仍然不能交房，購(gòu)房者可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同，如與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房不成則可以通過(guò)司法途徑解決。
購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應(yīng)約定則按約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，則依照實(shí)際個(gè)人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價(jià)格為準(zhǔn)確定賠償金額。
