如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：
1、簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審核
買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)上簽約
資質(zhì)和核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5、面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。
6、批貸
面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。
7、繳稅、過戶
公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)；
8、抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款!
9、放款
抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。
10、物業(yè)交割
賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。
