導讀：很多人想買房，但是卻對買房的相關事項不了解，不清楚買房需要注意哪些因素?不清楚買房看房時需要留意哪些問題?下面結合一則買房的實例經驗為您介紹購買新房需要注意及考察的事項有哪些?
【買房經驗實例介紹】
買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。我認為首先要看交通。
比如像我這樣30至50歲的買房人，多數人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。
我的一個同事住在近郊區，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下來就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟著麻煩了。由于住的遠，為節省路上的時間，許多有車族只能錯過上下班時間，早上比別人早半個小時來，晚上比別人晚半個小時走。你一定會說，不是有高速路嗎?高速路是快，但那是有成本的，況且下了高速一進城還得闖“三環”、擠“二環”。就算是正點下班，從市區到三環、四環，沒有30分鐘不行吧?每天上下班路上少說也得三四個小時，還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數家庭肯定沒有兩輛車，有兩輛車的經濟實力也就不買那么遠的房了。
我的想法是從實際出發，以實用為先，即以郊區選擇的樓盤為參照，降低一點兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節省一部分費用，圖的是舒服、夠用。
我們也可以換一種思維方式，假如你不買車，而是把省下的一系列費用添到房上，在城邊選一套大小適中的商品房，每天搭乘越來越便利的公交車，或是選擇更加自由的方式———騎車加乘車或偶爾打車，節假日租輛車瀟灑幾天，相信你在精神上會比每天坐在狹小空間里幾個小時快慰許多。
【買房需考察因素】
1、配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
(1)基礎設施按規范要求
(2)居住區功能的綜合性
(3)商業網點設施的配套
(4)現場看樓宇環境
2、社區環境的考察
環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社區內的環境。
(1)住在城里方便但不安靜
(2)郊區住宅適合休閑
(3)城郊結合部升值潛力可觀
(4)謹慎選擇社區周邊小環境
(5)考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
3、小區環境綠化的考察
根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：
(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用
(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
4、物業管理的考察
(1)購房者應了解未來的物業管理公司
(2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么
(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業管理收費問題
5、采光條件的考察
6、對開發商的考察
(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。
(2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察
(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。
