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購房流程之房產基礎知識學習
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:855 ℃

  這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,因為您要學的東西比較多,而且,您所學的一切,對您買到一處滿意的住房,至關重要。

  業主維權手冊-設立房地產開發企業須具備哪些條件?

  問:設立房地產開發企業須具備哪些條件?

  答:設立房地產開發企業,須具備下列條件:

  (一)注冊資本不得少于人民幣一千萬元;

  (二)有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員,兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

  (三)有按市場價格取得的土地使用權;

  (四)有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

  (五)法律、法規規定的其他條件。

  增加房地產開發和經營業務范圍的,須具備前款(一)、(二)、(三)、(五)項規定的條件。

  工商行政管理部門對符合本條例規定條件的,應當予以辦理工商登記手續;對不符合本條例規定條件的,不予登記。

  問:在中華人民共和國境內的商品房的銷售及管理是否都受《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱辦法)的約束?

  答:在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。

  辦法第一條指出,制訂該辦法是為了規范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

  辦法第二條明確指出,商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法,即在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。

  問:發展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄?

  答:通常情況下,賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利:

  (一)《土地使用權出讓合同書》及補充協議或者《房地產證》;

  (二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

  (三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

  問:在發展商處購房時,發展商應當明示哪些事項?

  答:(一)開發資質和營業執照;

  (二)商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;

  (三)項目開發進度和竣工交付使用時間;

  (四)項目及其配套設施的平面示意圖;

  (五)商品房的結構類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤方法;

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