當(dāng)你決定要向屋主買房子后，就必須進(jìn)行一連串包括簽約、完稅、過戶等房屋買賣的手續(xù)，而每個(gè)過程都要注意，否則就可能發(fā)生糾紛。
房屋買賣從簽約到交屋的整個(gè)過程大致如下：
一、議價(jià)：
看完房子后，若有買的意愿，一定要向賣方殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定，且賣房子的人都知道買方一定會(huì)殺價(jià)，所以通常都會(huì)預(yù)留殺賈空間。
二、付訂金：
若你決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍煺還。
三、簽約：
下訂金之后1星期左右，你必須準(zhǔn)備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款
四、用?。?簽約后7-10天)
你必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。并持：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑑證明3份
3、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時(shí)再付第二次款。付款后，
賣方就會(huì)將印鑑、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
五、完稅 (簽約后30日內(nèi))
你必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第叁次款。
六、過戶 (簽約后30日內(nèi))
你必須持：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
七、付尾款 ( 過后10至15天內(nèi) )
將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。
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