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遺贈房屋買賣流程
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,045 ℃

導(dǎo)讀:遺贈房屋買賣進行前,先要進行遺產(chǎn)房屋繼承過戶,將房屋過戶到自己名下才能有對房屋處分的權(quán)利。然后,按照房屋買賣的流程進行即可。那么,遺贈房屋買賣流程主要有哪些方面呢?

  一、辦理遺贈房屋繼承過戶

  繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。

  繼承權(quán)公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200 元。

  二、遺贈房屋繼承過戶手續(xù)

  (一)繼承過戶需要的證件:

  1、房屋所有證

  2、繼承公證書

  3、繼承人身份證復(fù)印件

  4、繼承人申請書.

  (二)繼承過戶需繳納的稅費:

  1、手續(xù)費

  2、印花稅

  3、測繪費

  因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。

  最后,遺贈繼承者帶著上述資料到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承登記即可。

  三、房屋買賣流程

  (一)雙方簽訂《房屋買賣合同》

  (二)買賣交易完成后進行房屋過戶,房屋過戶的流程為:

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

  2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

  

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