導(dǎo)讀：遺贈房屋買賣進行前，先要進行遺產(chǎn)房屋繼承過戶，將房屋過戶到自己名下才能有對房屋處分的權(quán)利。然后，按照房屋買賣的流程進行即可。那么，遺贈房屋買賣流程主要有哪些方面呢?
一、辦理遺贈房屋繼承過戶
繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。
繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
二、遺贈房屋繼承過戶手續(xù)
(一)繼承過戶需要的證件：
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書.
(二)繼承過戶需繳納的稅費：
1、手續(xù)費
2、印花稅
3、測繪費
因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
最后，遺贈繼承者帶著上述資料到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承登記即可。
三、房屋買賣流程
(一)雙方簽訂《房屋買賣合同》
(二)買賣交易完成后進行房屋過戶，房屋過戶的流程為：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
