一、交易雙方應(yīng)繳納稅費(fèi)種類
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費(fèi)：80元
7、配圖費(fèi)：25元
若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專題
二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)國稅發(fā)[2005]89號(hào)、川辦發(fā)[2005]22號(hào)、達(dá)市地稅發(fā)[2005]169號(hào)規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足下列三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(自2005年6月1日起執(zhí)行)。
三、相關(guān)稅收政策
(一)營業(yè)稅
政策依據(jù)：《營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、財(cái)稅[2003]16號(hào)、川地稅發(fā)[2003]11號(hào)、國稅發(fā)[2005]172號(hào)、國稅發(fā)[2006]74號(hào)。
納稅人：轉(zhuǎn)讓位于境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人
稅率：5%
計(jì)稅價(jià)格及稅收減免：
1、從購買方取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
2、單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)的，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額;單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額;以單宗計(jì)算。
3、2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，經(jīng)地方稅務(wù)部門審核后免征營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過5年(含5年)的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅;個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買方式取得的住房對(duì)外銷售按以上規(guī)定執(zhí)行，購房時(shí)間和購房價(jià)格按受讓前的購房時(shí)間和價(jià)格確定。非普通住宅、生產(chǎn)經(jīng)營用房無特殊稅收優(yōu)惠政策。
4、價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
(二)城建稅
政策依據(jù)：《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則
納稅人：營業(yè)稅納稅人
稅率： 7%(市區(qū))、5%(縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū))、1%(其它地區(qū))
計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額
(三)土地增值稅
政策依據(jù)：《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、川地稅函發(fā)[1996]272號(hào)
納稅人：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得收入的單位和個(gè)人
稅率：30%-60%，2%(對(duì)預(yù)售收入預(yù)征，普通住宅減半)
計(jì)稅 依據(jù)及稅收減免：
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的增值額或預(yù)售收入。
2 、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格，提供扣除項(xiàng)目不實(shí)，成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算增值額。
3、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。(財(cái)稅字[1999]210號(hào))
4、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅(自行轉(zhuǎn)讓的比照?qǐng)?zhí)行)。
(四)印花稅
政策依據(jù)：《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則
納稅人：合同簽字雙方、產(chǎn)權(quán)證持有人
稅率：萬分之五及每件5元
計(jì)稅價(jià)格：
1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)所載金額(土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)印花稅)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件5元。
(五)個(gè)人所得稅
政策依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則
納稅人：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的個(gè)人
稅率：20%、2%(核定征收)
計(jì)稅價(jià)格及稅收減免：
1、每次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值(含買入時(shí)交納的稅費(fèi))和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)后的余額(每次指一件財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)一次轉(zhuǎn)讓)。
2、價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
3、納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證且不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對(duì)其實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，按2%的征收率核定征收個(gè)人所得稅。
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、且是唯一家庭生活用房取得的所得免征收個(gè)人所得稅。
(六)契稅
政策依據(jù)：《契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、國稅函[2004]1036號(hào)、國稅函[1999]391號(hào)
納稅人：承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人
稅率：4%
計(jì)稅價(jià)格及稅收減免：
1、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移按成交價(jià)格。
2、成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
3、土地、房屋交換按差價(jià)征收。
4、法定繼承不征契稅。
5、夫妻共有房產(chǎn)離婚分割時(shí)不征契稅。
6、個(gè)人購買自用普通住宅減半征收(僅限一套)。
7、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減征或者免征。
8、對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，無論是普通住宅還是非普通住宅，對(duì)受贈(zèng)人都要全額征收契稅。
9、納稅人辦稅程序
(1)如購新房，憑購房合同和發(fā)票到市政府政務(wù)中心地稅窗口納稅。納稅人交清全部應(yīng)納稅收后，由地稅窗口人員填寫《房屋交易稅收確認(rèn)表，憑此表和稅票到房管局辦理房產(chǎn)證。
(2)如購二手房，先到房管局辦理交易手續(xù)，辦完后，憑房管部門的《房地產(chǎn)交易申請(qǐng)審批書》(有評(píng)估價(jià)格)直接交稅;如評(píng)估價(jià)格明顯偏低，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照達(dá)州市城區(qū)二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格征稅;如牽涉減免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，契稅，要填減(免)稅申報(bào)表，并到通川區(qū)地稅局征管股辦理減(免)稅手續(xù)。納稅人交清全部應(yīng)納稅款或辦畢減(免)手續(xù)后，由地稅窗口人員填寫《房屋產(chǎn)權(quán)完稅確認(rèn)表》，納稅人憑此表和稅票到房管局辦理房產(chǎn)證。
(七)教育費(fèi)附加
政策依據(jù)：(86)國發(fā)50號(hào)、國務(wù)院令448號(hào)(2005年)
繳納人：營業(yè)稅納稅人
征收率：3%
計(jì)費(fèi)依據(jù)：納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額
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