贛州晚報社：
隨著個人二手住房交易市場的活躍，目前有不少市民對房地產(chǎn)交易涉及的稅收政策還不完全了解，請問：個人二手房交易征免稅的優(yōu)惠政策有哪些？
一名讀者
讀者：
一、土地增值稅優(yōu)惠
（1）個人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅；（2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；（3）個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；（4）個人以房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到所投資企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調(diào)動或發(fā)問居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計算繳納土地增值稅；（5）居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
二、個人所得稅優(yōu)惠
（1）個人出售自有住房并擬在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的個人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。（2）個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款，就在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個人所得稅稅款。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個人所得稅稅款。跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門申請退還納稅保證金。（3）個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。
贛州市地方稅務(wù)局 葉榮杰
