你持有你納稅———
隨著物業稅開征的日益臨近，人們的關注程度也越來越高。但從目前來看，物業稅正式開征還有很多需要解釋和明確的地方。為此，記者總結了物業稅制定過程中八個不可回避的疑問，希望政策能夠更細致、更具體、更有針對性。
醞釀了多年的物業稅從10月份開始再一次風生水起。國家稅務總局負責人于10月12日表示正在積極穩妥地進行開征物業稅的準備工作，被普遍認為是對明年正式開征物業稅的明顯信號。消息甫一出現，立即引起了從業內到民眾的極大反應，畢竟作為一項不動產持有層面的重要稅收，相關利益的變化幾乎牽涉到每一個人。
這種主流看法的形成，讓本已趨于平靜的今年京城房地產市場變數陡增。
●多套房產持有者站上十字路口
王女士在2002年為使資產保值，一口氣買了4套房。如今，這4套價值均已翻倍的房子反而成了她的一塊“心病”。
王女士向記者介紹說，自己當初買房是出于自己公司剛成氣候時的保值之用，即便這兩年樓市價格如此飆升，她也從沒想過將房產出手，“現在公司越做越大，但我也更加需要一部分資產用于抵御風險。”然而如今，物業稅有望明年開征的消息，卻讓她原本堅定的想法發生了松動———一旦物業稅由空轉進入實際操作，這4套全部登記在她自己名下的房產無疑將成為相當沉重的負擔。
和目前的營業稅、契稅等交易環節的稅種不同，物業稅是針對房地產持有者征收的財產稅。這也就是說，只要房產還在持有當中，持有人就必須承擔因物業稅而帶來的持有成本，并且，這種稅費并不是一次性的，而是貫穿在整個持有過程當中。那么自然，房產持有的越多、面積越大，所要承受的稅收壓力也要更重。
“我現在就像站在十字路口一樣。”王女士這樣形容道。她表示，現在準備再觀望一段時間，如果物業稅真的要出臺，那么她肯定會將房產出手。
●二手樓市出現“吐房”跡象
王女士選擇了暫時性的觀望，但不少存量房持有者已經由“持有”轉向了“出售”。根據“鏈家地產”提供的數據，進入10月以來，建筑年代在5年以內的“次新房”在整個二手房市場中的供應比例已經上漲到52％，較前幾個月提高了5個百分點之多。該機構分析認為，5年以內的“次新房”放量的比重上漲，表明不少投資者已經進入了“放盤”階段，其中重要原因恰在于物業稅即將開征的預期讓他們產生了極大的警覺，及早套現、規避風險，成為了不少人最現實的打算。
存量房供應速度的加快恰好迎合了基數更為龐大的需求群體。“中大恒基”市場研究部分析人員告訴記者，以往每年到了這個時候，由于趨近淡季，交易量都會較前一兩個月有一定回落，但今年不同，不少區域的市場進入10月中旬以來反而愈加火熱，特別是房主的積極性熱度不減。根據他們對一些賣房人的隨機調查，出于物業稅考慮而將房產轉手的情況為數不少。
●高檔一手房身處尷尬
與二手房市場的紅火相比，一手房市場則顯得有些慘淡。特別是大戶型高檔房市場，本身受眾群就偏小，再加上政策接二連三出臺，使他們提前感受到了冬天的寒冷。“本來第二套房貸新政的打擊就已經挺沉重了，現在很多人又開始擔心物業稅，對我們影響確實不小。”城西一高檔樓盤的銷售經理向記者如是說。
在這家樓盤的銷售現場，記者碰巧遇到了正在辦理退房手續的胡先生。胡先生告訴記者，這本來是自己第三次買房，原來是看中西邊較好的自然人文環境，加之項目本身品質很高，所以想再次提高自己家人的居住水平。但是聽朋友說物業稅很可能要在明年左右正式征收，自己如果同時持有三套房產的話所承受的稅收壓力太大，只能先放棄了，“畢竟現在并沒到必須換房子的時候。”
像胡先生這樣，有潛在的居住升級需求，但并非一定要馬上置業的消費者，其實是不少樓盤的重要客群。樓盤的高品質，區域的優秀環境，加之優秀的營銷策略，很可能誘導這類中高端人群再次置業。但如今，物業稅出臺的預期，讓很多這樣的項目面臨無人問津，甚至退房的比買房的人多的窘境。
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