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一、正常交易過程中所產(chǎn)生的稅收

在《通知》出臺以前，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，正常房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中的主要稅費包括：占房屋總價5.5％的營業(yè)稅、買賣差價20％的個人所得稅和1.5％的契稅。具體而言，如下：

1、營業(yè)稅

個人銷售房屋適用營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。通常在征收營業(yè)稅的同時常常包含城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，所以在繳納的時候，往往營業(yè)稅就成了5.5%左右，根據(jù)各地教育附加稅、城建稅的不同往往會有所差異！
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（下稱營業(yè)稅通知），從2006 年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率是20%， 由賣方支付。

在稅前扣除方面，福州市目前采取的辦法是：統(tǒng)一在交易價格的基礎(chǔ)上扣除20%，再對扣除后的價格與原值的差征稅。比如：房子交易價為60萬元，原值為40萬元，則征稅額為：60×（1-20%）－40＝8（萬元）。即，該房只需按8萬元繳納個人所得稅。

對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅，非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個人所得稅。即上述房產(chǎn)的個稅為：60萬×1%=6000(元)。

并且按照有關(guān)規(guī)定，在下列兩種情況下，可以免征個人所得稅：

（1）個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。
（2）按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。
3、契稅

金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由買方支付。

4、印花稅

買賣雙方各付成交金額的0.05%，產(chǎn)權(quán)證印花稅每本5元

5、登記費，一般是80元/套

以一套成交價為50萬元的二手房交易(假定差價為20萬)為例，在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費包括：占房屋總價5.5％的營業(yè)稅、買賣差價20％的個稅和1.5％的契稅，共約7.5萬元。

而按照《通知》的規(guī)定，贈予轉(zhuǎn)讓的稅費主要有：占房屋總價2％的贈予公證費，以及由買方承擔(dān)的3％贈予契稅，合計2.5萬元；相比之下，采用贈予方式可免去交易稅費近5萬元。顯而易見地，通過無償贈予所花的費用要較正常轉(zhuǎn)讓行為少得多。因為通過贈予行為征收的稅費項目明顯少于正常轉(zhuǎn)讓行為.