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新稅收政策6月1日起執(zhí)行，三部門聯(lián)合下發(fā)有關(guān)通知

　　明天就是6月1日了，從明天起個(gè)人購買住房不足2年就賣，就要按照新政策全額繳納營業(yè)稅了！記者昨日從稅務(wù)部門獲悉，成都市的房地產(chǎn)稅收新政策將從6月1日起執(zhí)行。


國家稅務(wù)總局、財(cái)政部和建設(shè)部在27日聯(lián)合發(fā)出的通知中作出詳細(xì)的規(guī)定。通知同時(shí)特別強(qiáng)調(diào)：對不符合規(guī)定條件的個(gè)人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅；對個(gè)人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅；對擅自變通的要追究責(zé)任。


“2年”從取得產(chǎn)權(quán)證算起


近期建設(shè)部等七部委出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，意見規(guī)定：2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。


具體操作中被問得最多的問題是，2年時(shí)間從何起算，比如對，是從取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始，還是以交房時(shí)間或簽買房合同時(shí)間為準(zhǔn)。對此，通知中明確規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。這兩個(gè)時(shí)間都比交房時(shí)間要晚，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更長的時(shí)間實(shí)際進(jìn)一步體現(xiàn)了抑制投機(jī)性炒房的目標(biāo)。


住房平均交易價(jià)格怎樣定


七部委在《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中指出，享受優(yōu)惠政策的普通住房須滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。但允許按規(guī)定浮動。


“同級別土地上住房平均交易價(jià)格”到底如何確定？通知對此明確規(guī)定，住房平均交易價(jià)格，是指報(bào)告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。


買房記得索要發(fā)票


稅務(wù)部門特別提醒大家：按照新通知規(guī)定，個(gè)人對外銷售房屋，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。因?yàn)椤皩€(gè)人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證”。所以，別小看一張小發(fā)票，沒有它，你在賣房時(shí)就可能只好全額繳營業(yè)稅了。