房屋買賣稅費(fèi)如何計算？
本文主要解讀房屋買賣稅的計算方法，為購房者提供房屋買賣稅的計算公式，購房者可根據(jù)下文，套用公式，計算出自己需要準(zhǔn)備多少錢以繳納房屋買賣稅。
稅費(fèi)計算是一個很煩瑣的過程，為了更直觀地表達(dá)清楚，記者選取了以下房源為例子。(以下所稱的普通住宅與非普通住宅，都是在假設(shè)小區(qū)建筑容積率以及實際成交價格都滿足規(guī)定要求的條件下，按照單套建筑面積來區(qū)分。)
A房源(普通住宅且不滿5年)：購買于2003年，面積100平方米，總價50萬元。
B房源(杭城普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)之一是140平方米以下，桐廬、建德和淳安是144平方米以下)：購買于2000年。房東惟一的一套住房，面積142平方米，買入價40萬元，出售價70萬元。
C房源(滿5年的排屋)：房東為投資于2001年買入，面積200平方米，買入價50萬元，出售價100萬元。
D房源(滿5年的普通住宅)：購買于1998年、面積80平方米。出售價款為40萬元，房東另有住房。
契稅
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。
根據(jù)條例規(guī)定，契稅稅率為3-5%。不過，在杭州，契稅的稅率是3%，普通住宅的契稅則是減半征收的，即1.5%。
契稅在杭州各個郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是：
杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2)
桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2)
A房源：無論位于杭州什么地方，都只需繳納總房款的1.5%契稅，一共是7500元。
B房源：如果在杭州主城區(qū)、蕭山、余杭或富陽、臨安，就屬于“非普通住宅”，需要繳納3%的契稅，即2.1萬元;如果是在桐廬、建德或淳安，則是“普通住宅”，只需要繳納1.5%的契稅，大約1.05萬元。
C房源：無論這套房子在杭州哪里，都是屬于非普通住宅，需要繳納3%的契稅，也即3萬元。
D房源：屬于普通住宅，無論這套房屋是位于杭州什么地方，買家都只需繳納總房款的1.5%的契稅，一共是6000元。
印花稅
與契稅一樣，印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個稅種，稅率是萬分之五。
以上面的4個例子來說，房屋面積各不相同，但無論這4套房屋地處杭州哪個郊縣，也不管是普通住宅還是非普通住宅，買賣雙方都只需各繳納總房款的萬分之五的印花稅。
A房源：需要繳納印花稅50萬元×0.05%=250元。
B房源：需要繳納印花稅70萬元×0.05%=350元。
C房源：需要繳納印花稅100萬元×0.05%=500元。
D房源：需要繳納印花稅40萬元×0.05%=200元。
營業(yè)稅
今年6月1日，國家有關(guān)部門再次明確了房產(chǎn)交易中營業(yè)稅的征收條件：
個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅是各個郊縣區(qū)別最大一個稅種。一般來說，營業(yè)稅與教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)是統(tǒng)一打包成綜合稅一起征收的。
具體來說，綜合稅在杭州各個郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是：
A房源：
如果在杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安或建德，那么需繳納的綜合稅是50×5.6%=2.8萬元;如果這套房屋在桐廬或淳安，那么他需要繳納50×5.5%=2.75萬元。
B房源：
如果位于杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽或臨安，那么它就是“購買滿5年的非普通住宅”，需要繳納(70-40)×5.6%=1.68萬元;如果這套房屋位于桐廬、淳安或建德，則可免征。
