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    二手房無(wú)營(yíng)業(yè)稅 10居民購(gòu)買(mǎi)二手房省下18.1萬(wàn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:871 ℃

    二手房無(wú)營(yíng)業(yè)稅 10居民購(gòu)買(mǎi)二手房省下18.1萬(wàn)

    自12月1日開(kāi)始,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年(含2年)以上的普通住房(140平米以下的)轉(zhuǎn)手交易時(shí),銷(xiāo)售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。記者昨日從唐山市地稅局獲悉,新政執(zhí)行兩日來(lái),唐山市房產(chǎn)交易大廳辦稅窗口累計(jì)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)35戶(hù),其中,符合2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅政策的共10戶(hù),共減免營(yíng)業(yè)稅、城建稅等各項(xiàng)稅費(fèi)18.1萬(wàn)元。

    ■2年以上二手房不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅

    為推進(jìn)住房保障制度改革,河北進(jìn)一步完善住房消費(fèi)政策,將銷(xiāo)售住房繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)限由5年調(diào)整為2年,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。同時(shí),對(duì)轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的轉(zhuǎn)讓人給與財(cái)政補(bǔ)貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的,由市、縣(市)對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予所繳納額市、縣(市)留成部分等額的財(cái)政補(bǔ)貼。

    據(jù)市地稅局工作人員介紹,2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行后,隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等3項(xiàng)也隨之減免。加之按照國(guó)家規(guī)定,從今年11月1日開(kāi)始,個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅和土地增值稅,以后2年(含2年)以上的普通住房在交易過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方將因此獲益。“針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,新政的執(zhí)行將對(duì)活躍二手房市場(chǎng)起到積極的作用。”

    ■買(mǎi)二手房能省不少錢(qián)

    唐山市地稅局該負(fù)責(zé)人為大家算了一筆賬,按照目前的稅政標(biāo)準(zhǔn),假使陳先生的住房已滿(mǎn)3年,轉(zhuǎn)讓交易額為40萬(wàn),如果在今年12月1日前交易,則需繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元×5%(營(yíng)業(yè)稅按住房轉(zhuǎn)讓交易額的5%征收)=2萬(wàn)元,以及隨營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅2萬(wàn)元×7%=0.14萬(wàn)元、教育費(fèi)附加2萬(wàn)元×3%=0.06萬(wàn)元、地方教育附加2萬(wàn)元×1%=0.02萬(wàn)元,這樣需要繳納的稅種合計(jì)為2.22萬(wàn)元。但是,假使在2008年12月1日后交易,這2.22萬(wàn)元將因新政而節(jié)省下來(lái)。

    此外,再加上今年11月1日后的印花稅和土地增值稅的免征,買(mǎi)賣(mài)雙方按照交易合同記載金額萬(wàn)分之五征收的印花稅40萬(wàn)元×萬(wàn)分之五=200元,和土地增值稅40萬(wàn)×1%=4000元,買(mǎi)賣(mài)雙方又總共可以節(jié)省4200元。這也就意味著從今年12月1日后,陳先生出售的該套住房將為買(mǎi)賣(mài)雙方總共節(jié)省2.64萬(wàn)元。

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