房屋繼承、贈與的稅費(fèi)
一，個(gè)人向他人贈與房屋不征收營業(yè)稅
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請，也就是說個(gè)人向他人無償贈與房屋，可以不征收5.5%的營業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請。
二、個(gè)人向他人贈與房屋，全額征收契稅、印花稅。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章，在《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對未持有加蓋“個(gè)人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，房屋權(quán)屬部門不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、對個(gè)人將受贈房屋對外銷售時(shí)依法征收營業(yè)稅?
個(gè)人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。
四、個(gè)人將受贈房屋對外銷售時(shí)征收個(gè)人所得稅
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
