1、經(jīng)濟(jì)適用房能上市交易嗎?
上市交易時(shí)有條件的。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買(mǎi)原價(jià)，且買(mǎi)方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格，買(mǎi)方需到住房開(kāi)發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣(mài)方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過(guò)戶(hù)手續(xù)與商品房基本相同。
2、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要什么?
(1)賣(mài)方填《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》;
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方提交身份材料：
(3)與原產(chǎn)權(quán)單位買(mǎi)賣(mài)契約;
(4)經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證;
(5)經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無(wú)圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);
(6)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)雙方合同一式三份。
3、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳哪些稅?
除所得收益繳納外，以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
(1)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(2)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
(3)印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;
(4)契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。
