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    經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,258 ℃

      1、經(jīng)濟(jì)適用房能上市交易嗎?

      上市交易時(shí)有條件的。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制,在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買(mǎi)原價(jià),且買(mǎi)方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格,買(mǎi)方需到住房開(kāi)發(fā)辦公室辦理審批,然后才能交易。五年之后交易賣(mài)方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過(guò)戶(hù)手續(xù)與商品房基本相同。

      2、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要什么?

      (1)賣(mài)方填《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》;

      (2)買(mǎi)賣(mài)雙方提交身份材料:

      (3)與原產(chǎn)權(quán)單位買(mǎi)賣(mài)契約;

      (4)經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證;

      (5)經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無(wú)圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);

      (6)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)雙方合同一式三份。

      3、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳哪些稅?

      除所得收益繳納外,以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):

      (1)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

      (2)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

      (3)印花稅:0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

      (4)契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納。

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