12月30日，昌泰·清華園經(jīng)濟適用房開盤，此次開盤與眾不同，因為這是南寧市經(jīng)濟適用房執(zhí)行新政后的首個經(jīng)適房開盤。經(jīng)過一年的等待，大家翹首企盼的經(jīng)適房終于開盤了。當天，昌泰·清華園共推出252套不同戶型的經(jīng)濟適用房，大多數(shù)申購家庭滿心歡喜地選到了自己心儀的房子。但也有少部分購房者愁眉不展，甚至放棄選房。
“新政”下的首個經(jīng)適房開盤
下午2點半，昌泰西城中央大街坐滿了購房者。經(jīng)過一年的等待，大家都迫切地等待經(jīng)適房公開搖號。
據(jù)了解，此次開盤的經(jīng)適房是南寧市經(jīng)濟適用住房新政策(2009年《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》)執(zhí)行后的首次開盤，當天前來抽簽的購房者都是今年初新政策執(zhí)行下的申購者。
“終于有一套屬于自己的房子，感覺非常興奮。”市民甘壯是經(jīng)適房新政施行后的第一批申購者，今年年初申請成功，足足等了一年的時間，他希望能抽套90平方米左右的房子，讓一家三口住得好一些。
當天，昌泰·清華園共推出252套房源，分別包括昌泰·清華園桃園組團10#、11#、12#、13#樓(最高銷售價格為建筑面積每平方米2254元)。其中80平方米以下的戶型有90套，80—90平方米的戶型有11套，90平方米以上的戶型有151套。戶型大部分為二房二廳和三房二廳，均為高層。其中戶型面積最大的是102.31平方米，面積最小的為69.77平方米。
從當天房源來看，大部分戶型都集中在90平方米以上。根據(jù)新政策，目前，南寧市經(jīng)濟適用住房保障面積標準為家庭成員三人以下套型建筑面積為60平方米，家庭成員4人(含)以上的，保障面積標準為套型建筑面積80平方米(主要指的是建筑面積)。新政規(guī)定，超出保障面積的部分要一次性結(jié)清。
少部分購房者選房時打退堂鼓
能夠申請到經(jīng)適房本是一件很幸運的事，但在當天選房時，不少人打起了退堂鼓。他們認為，按新政策計算，購房者要多支付數(shù)萬元的差價款，這對經(jīng)濟并不寬裕的申購戶來說無疑是一筆沉重的負擔。
新政規(guī)定，申請家庭購房時，按經(jīng)濟適用住房價格購買，購買面積超過保障面積的部分，按同地段同類普通商品住房的價格補交差價款。
市民甘壯一家三口申請經(jīng)適房，其享受的保障面積為60平方米，如想申購一套昌泰·清華園90平方米的房子，該房保障面積按樓盤最高銷售價格2254元/平方米計算，超出的30平方米按該地段商品房均價4298元/平方米來計算，甘壯所要付的首付為60×2254×30%+30×(4298-2254)=101892元，且超出保障面積的款額需一次性付清，剩余款額可月供支付。
而按照舊規(guī)定，甘壯可享受保障面積標準為70平方米，超出保障部分按購買經(jīng)濟適用住房價格的20%補交差價款，即首付為70×2254×30%+20×2254×20%=56350元。也就是說購買一套90平方米的經(jīng)濟適用房，新舊政策對比，甘壯首付要多交45542元，相當于舊政策下首付的兩倍。
新政策下所要付出的高額首付款讓不少申購者望而卻步，對不少申購家庭來說也算是個很高的“門檻”。市民李小姐本打算買一套90平方米左右的房子，但10多萬的首付讓她倍感沉重，“一下子拿出這么多錢，我實在是沒有能力”。她不得不慎重考慮是否選購經(jīng)適房。而有些申購者還當場寫下申請書，希望相關(guān)部門能改變他們住房意向，甚至放棄選房。
一年內(nèi)不購買經(jīng)適房視作廢
針對不少申購者要改變住房意向，甚至放棄選房，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，經(jīng)濟適用房是一項保障安居工程，目的是為了給急需住房的購買者提供優(yōu)惠。因此，申請經(jīng)適房的購房者一定要量體裁衣，根據(jù)自身能力來選擇房型面積。
根據(jù)新政策，對列入?yún)⒓舆x房的申請家庭，如未參加當期選房或選房后放棄購買的，視同放棄購買資格，其《南寧市經(jīng)濟適用住房準購資格書》作廢，需購房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請。而已獲取南寧市經(jīng)濟適用住房準購資格的申請家庭一年內(nèi)因自身原因不購買經(jīng)濟適用住房的，其《南寧市經(jīng)濟適用住房準購資格書》作廢，需購房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請。(南寧晚報)
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