6年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬元。
2002年，喬某所在的單位興建
職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬余元的集資款，尚無產(chǎn)權(quán)證的集資房居住權(quán)歸安女士。安女士付清房款后，便一直居住在集資房里。2007年10月，單位發(fā)現(xiàn)喬某私自將還未獲得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓給他人，便責(zé)令其將集資房收回，否則單位將收回住房另行分配。喬某隨后多次找安女士要房，但未達(dá)成一致。
法院認(rèn)為，喬某在取得單位的集資房后，未經(jīng)單位許可私自將自己并沒有處分權(quán)的福利房轉(zhuǎn)讓他人，雙方的協(xié)議違反了《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)被認(rèn)定為無效。雙方在簽訂協(xié)議時均知道該房沒有房產(chǎn)證，所以都應(yīng)對自己的過錯行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，考慮到涉案房產(chǎn)6年以來的差價等因素，喬某應(yīng)酌情給安女士一定數(shù)額的補(bǔ)償。
