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夫妻離婚后房產(chǎn)究竟該歸誰?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,112 ℃

  井陘縣某村大牛(化名)和曉花(化名)原系夫妻關(guān)系,2003年6月30日登記結(jié)婚,婚后雙方共同在村里男方家居住,生育了兩個兒女。2013年3月15日,因夫妻感情不和,雙方在民政部門協(xié)議離婚,離婚協(xié)議中約定了女兒歸女方撫養(yǎng),男孩歸男方撫養(yǎng),雙方互不出撫養(yǎng)費(fèi);家中財產(chǎn)歸女方所有等內(nèi)容。離婚后,曉花在其娘家居住。

  后來,曉花以離婚時雙方約定“家中財產(chǎn)歸女方所有”為由訴至本院,要求確認(rèn)雙方離婚前共同居住的房屋所有權(quán)、該房產(chǎn)所占用的宅基地使用權(quán)均歸自己享有。庭審中,被告大牛表示,離婚協(xié)議中的“家中財產(chǎn)歸女方所有”指的是夫妻共同購置的家電、存款、家俱等夫妻共同財產(chǎn),而不包括房產(chǎn)在內(nèi),稱該房產(chǎn)系其父母出資并于他們結(jié)婚前建成,不屬于夫妻共同財產(chǎn),被告無權(quán)處分。

  經(jīng)查,原、被告訴爭的宅基地系被告大牛的父母于1994年申請使用,訴爭的房屋也由其父母于1995年投資建設(shè)并居住。 2003年原、被告結(jié)婚后,夫妻二人便一直在該房屋內(nèi)居住生活,同時共同居住的還有被告的父母、祖母及原被告的兩個孩子等。2006年7月10日,縣國土資源局對該宅基地使用權(quán)確權(quán)發(fā)證時,將被告大牛登記為宅基地戶主。庭審中,原、被告均稱在雙方婚姻存續(xù)期間二人未曾出資對該房屋進(jìn)行過修繕、改建。

  法庭認(rèn)為,原、被告離婚時雙方達(dá)成的離婚協(xié)議書是雙方的真實(shí)意思表示,二人均應(yīng)依照此協(xié)議履行。該離婚協(xié)議中雖然約定了“家中財產(chǎn)歸女方所有”的內(nèi)容,但并未注明也未列舉家中財產(chǎn)具體包括哪些,是否包括房產(chǎn)在內(nèi),故原、被告的離婚協(xié)議屬于約定不明的情形。對離婚時約定不明的財產(chǎn),雙方發(fā)生爭議的,法院應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的來源、性質(zhì)來確定其權(quán)屬。根據(jù)本庭查明的事實(shí),雙方訴爭的宅基地系被告父母在原、被告結(jié)婚前向本村村委會等相關(guān)部門申請使用,并投資建設(shè)而成,原、被告結(jié)婚后雖然在該房屋內(nèi)居住但并未進(jìn)行過修繕、改建等投資行為,同時,該房產(chǎn)共同居住的還有被告方的其它親屬等,故不能僅憑宅基地使用權(quán)證書登記被告為戶主就確定該宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)歸被告?zhèn)€人享有或歸原、被告夫妻共同享有。因此,依照有關(guān)法律規(guī)定,判決駁回原告曉花訴訟請求,案件受理費(fèi)自負(fù)。

  法官提示:經(jīng)過多年的普法宣傳教育,基層群眾法制觀念淡薄的狀況有了很大改變,但由于歷史和社會等方面的原因,現(xiàn)階段我國基層群眾的文化素質(zhì)還不高,因法律知識匱乏導(dǎo)致敗訴的情形時有發(fā)生。因此,在此提示當(dāng)事人在簽署協(xié)議時一定要謹(jǐn)慎,必要時需要咨詢專業(yè)律師。同時,司法機(jī)關(guān)在普法中,應(yīng)當(dāng)堅持廣泛宣傳與個案指導(dǎo)相結(jié)合,在個案審理過程中,要利用典型案例對當(dāng)事人雙方進(jìn)行有針對性的教育,將宣教活動寓于辦案過程之中。

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