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婚前共同出資登記在一方名下房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
范先生于2001年6月購(gòu)買了一間60萬(wàn)元的商鋪。當(dāng)時(shí)因資金不足，范先生向其女朋友岳女士借款20萬(wàn)元，并出具了借條，但未注明還款時(shí)間。2002年10月范、岳倆人結(jié)婚后，雙方均未再提歸還借款一事。2006年7月倆人因感情破裂面臨離婚。此時(shí)商鋪價(jià)格升值到100萬(wàn)元。岳女士以其參與出資為由，要求將商鋪?zhàn)鳛楣灿胸?cái)產(chǎn)分割。而范先生認(rèn)為，商鋪產(chǎn)權(quán)在自己名下屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，岳女士的借款也已過(guò)了2年的訴訟時(shí)效，故該商鋪應(yīng)歸自己所有，并無(wú)需給岳女士補(bǔ)償。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該商鋪應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
房地產(chǎn)律師：
由于該商鋪是范先生以其個(gè)人名義購(gòu)買并在婚前取得了房產(chǎn)證。從范先生當(dāng)時(shí)向岳女士出具借條的情形看，范岳倆人并沒(méi)有出于共同所有的目的而購(gòu)房的意思表示。因此，該商鋪應(yīng)屬于范先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方離婚時(shí)，范先生應(yīng)將岳女士的20萬(wàn)元返還給岳女士并補(bǔ)償其相應(yīng)的利息損失。至于范先生所謂的該筆借款已過(guò)訴訟時(shí)效的說(shuō)法是站不住腳的。原因是，按照法律規(guī)定，訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)計(jì)算。而在范岳倆人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，正是由于岳女士認(rèn)為其借款已轉(zhuǎn)化成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其才沒(méi)有向范先生主張還款。只有在其明白商鋪不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的情況下，岳女士才知道其權(quán)利受到了侵害。訴訟時(shí)效也應(yīng)從此時(shí)起算，因此岳女士的債權(quán)是完全可以依法得到保護(hù)的。
特別提示：
判斷由雙方出資、以一方的名義在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是看雙方出資時(shí)是否基于共同所有的目的而買房。如果有證據(jù)證明雙方是基于共同所有的目的而買房，比如是雙方為購(gòu)買結(jié)婚用的新房而共同出資等情形時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，法院大都是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)認(rèn)定婚前購(gòu)置的房產(chǎn)的歸屬的。當(dāng)然，在產(chǎn)權(quán)人不承認(rèn)是基于共同所有的目的而買房的情況下，其配偶對(duì)此負(fù)有舉證的責(zé)任。